Актуальные новости

    Распечатать

Сделки с долевой собственностью безопаснее удостоверять у нотариуса

31 июля вступили силу изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые коснулись сделок по отчуждению или ипотеке целых объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Теперь, если все участники долевой собственности одновременно участвуют в сделке, то её можно осуществить в простой письменной форме. Причём, если хотя бы один из собственников не согласен, или одним из собственников являются несовершеннолетние или недееспособные граждане, то сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В любом случае, если участникам сделки необходимы гарантии безопасности совершаемого действия, они имеют полное право удостоверить сделку нотариально.

В свою очередь нотариусы обращают внимание, что одновременное подписание договора всеми собственниками в простой письменной форме сохраняет все риски, которые годами преследуют граждан, не имеющих квалифицированной юридической защиты, и возможности совершения мошеннических действий остаются. Дело в том, что одновременное подписание договора всеми собственниками в простой письменной форме не гарантирует того, что удостоверено соблюдение соответствия их воли и волеизъявления, что все участники сделки правильно понимают последствия своих действий, и других факторов, которые впоследствии приводят к повышенной оспоримости сделок в простой письменной форме. Впоследствии будут страдать интересы добросовестных покупателей, а достоверность данных государственных реестров будет и далее нарушаться. Известны многочисленные случаи, когда граждане, введенные в заблуждение, или под давлением третьих лиц подписывали невыгодные им договоры. Вплоть до откровенного мошенничества, когда близорукие пенсионеры подписывали договоры отчуждения квартиры, думая, что это некая форма займа, ренты т.д..

В то же самое время обращение к нотариусу гарантирует и достоверность сведений государственных реестров, и защиту прав граждан, и законность совершения сделки. Помимо правовой экспертизы документов и установления личности нотариус обязательно проводит выявление соответствия воли волеизъявлению участников сделки, а также разъясняет правовые последствия совершаемых действий. Проверка именно этой стороны вопроса позволяет нотариусу гарантировать законность сделки. Удостоверенные нотариусом документы имеют повышенную доказательную силу.

При этом только нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. Согласно законодательству, если в результате его профессиональных действий гражданам был причинен имущественный ущерб, он полностью возмещается нотариусом. В настоящий момент ответственность нотариуса имеет четырехуровневую систему страхования: индивидуальное страхование нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты региона, личное имущество нотариуса, а также специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Такая система гарантирует полную компенсацию имущественных потерь.

Нотариальное удостоверение также является более привлекательным с экономической стороны и с точки зрения удобства совершения сделки. Являясь участником Системы электронного межведомственного взаимодействия, нотариус работает в режиме «одного окна», то есть сам запрашивает необходимые документы, а после удостоверения сделки направляет их в Росреестр в электронном виде, и Росреестр должен регистрировать право собственности на их основании за один день. Более того, эта услуга нотариуса является бесплатной, в то время как различные посредники предлагают подачу сведений на регистрацию за отдельную плату в 10-15 тысяч рублей.

Тарифы на нотариальные действия прописаны в законодательстве РФ и несколько лет назад были существенно снижены. Так, к примеру, в Москве удостоверение сделки купли-продажи квартиры стоимостью 5 миллионов рублей составит 13000 рублей для близких родственников и 15000 рублей для прочих граждан. При этом стоимость услуг правового технического характера (УПТХ) составит восемь тысяч рублей. Если, допустим, вы собрались продавать квартиру стоимостью 2 миллиона рублей в Астрахани, тогда удостоверение сделки близким родственникам будет стоить 7000 рублей, а прочим гражданам — 9000 рублей. За УПТХ вы заплатите всего одну тысячу рублей. В то же самое время услуги иных юристов или структур, «помогающих» составить документы, при этом не несущих никакой ответственности за свои действия, стоит существенно дороже.

Напомним, что вплоть до 2016 года ситуация  в сегменте рынка недвижимости с долевой собственностью становилась угрожающей. Случаи «квартирного рейдерства» были постоянной темой обсуждения в средствах массовой информации. Зачастую мошенническая схема сводилась к тому, что рейдеры покупали микродоли в квартирах, вселяли туда людей, имеющих конкретную цель: создать невыносимые условия проживания для других собственников, проживающих в квартире и вынудить их за бесценок продать свои доли. Закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости с долевой собственностью, а также по договорам ипотеки долевой собственности по сути исключил возможность совершения мошеннических действий в этом сегменте.

В своем выступлении в Совете Федерации Министр юстиции Александр Коновалов, отметил, что ежегодно 5-7% сделок с недвижимостью несут в себе пороки законности. В связи с этим Александр Владимирович подчеркнул необходимость укрепления защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости с помощью нотариата. Нотариус, удостоверяющий сделку, гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает законность сделки, доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

По опросу «Левада-Центра» 90% граждан согласны с министром, считая, что российский рынок недвижимости таит в себе риски стать жертвой мошенников. По статистике все большее число граждан обращается к нотариусу во избежание ненужных рисков. Так, за 2018 год количество нотариально удостоверенных сделок по отчуждению жилой недвижимости превысило миллион, что в 11 раз больше, чем в 2014 году. В первую очередь, граждане идут к нотариусу, как к единственному специалисту на рынке, который несет имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность, а также сделает всё, чтобы защитить права и законные интересы участников сделки.

Другие материалы по теме

На Международном жилищном конгрессе выступления представителей нотариата вызвали повышенный интерес

Уверенная победа: Юрий Иутин избран новым президентом МГНП

Эксперты нотариата в эфире телеканала «РЕН ТВ» рассказали о том, как защититься от современных мошеннических схем

Поделиться
  • Объявление о проведении конкурса на замещение вакантных должностей нотариусов

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Тыва (далее - Управление) в связи имеющимися вакантными должностями нотариусов, занимающихся частной практикой, объявлен конкурс на замещение двух вакантных должностей нотариусов, занимающихся частной практикой в Монгун-Тайгинском и Бай-Тайгинском кожуунных (районных) нотариальных округах.

    Конкурс состоится 20 декабря 2019 года в 11:00 часов в помещении нотариальной палаты Республики Тыва по адресу: г. Кызыл, ул. Калинина, д. 7.

    Прием документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 23 октября  2019 года по 22 ноября 2019 года включительно в Управлении, по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д. 37 а, кабинет № 1. Адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: rul7@minjust.ru.

    Секретарь конкурсной комиссии - специалист - эксперт отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Кужугет Чойгана Борисовна. Контактный телефон: (39422)2-01-99.

    Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе которые могут быть поданы в Управление лично, по почте, по электронной почте, через представителя:

    1.  Заявление об участии в конкурсе по форме, установленной в Приложении № 1 к приказу Минюста России от 30.03.2018 № 63 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса»;
    2. Документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;
    3. Копия трудовой- книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
    4. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит в них на учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    5. Справка из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
    6. Заявление об отсутствии гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств;
    7. Рекомендация нотариальной палаты.

    При личной подаче заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденным приказом Минюста России от 30.03.2018 № 63 (далее - Порядок), лицо, желающее участвовать в конкурсе, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

    При подаче представителем заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка, он предъявляет документ, удостоверяющий личность, и доверенность.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники документов, указанных в пункте 18 Порядка, возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.

    Заявление и документы могут быть поданы по электронной почте. В таком случае электронный образ заявления должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лица, желающего участвовать в конкурсе, либо заявление представляется в виде электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально. Указанные в пункте 18 Порядка документы представляются в виде электронных документов, равнозначность которых документам на бумажном носителе удостоверена нотариально. При подаче заявления и документов по электронной почте документ, удостоверяющий личность, не представляется.

    При подаче заявления и документов по почте представляются нотариально засвидетельствованные копии документов, указанных в абзацах втором - седьмом пункта 18 Порядка, которые формируются в личное дело. При этом заявление и документы направляются с описью вложения и уведомлением о вручении. Документ, удостоверяющий личность, при подаче заявления и документов по почте не представляется.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности выдается расписка в получении заявления и документов. При подаче заявления и документов по электронной почте секретарь конкурсной комиссии в течение одного рабочего дня со дня их получения направляет подтверждение о получении заявления и документов в электронной форме по адресу электронной почты, с которого они поступили.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 N 4462-1 допускаются граждане Российской Федерации, получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования, со стажем работы по юридической специальности не менее пяти лет, достигшие возраста двадцати пяти лет, но не старше семидесяти пяти лет, сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе лицо:

    • имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    • признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;
    • состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    • осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за
    • умышленное преступление;
    • представившее  подложные  документы  или  заведомо  ложные  сведения  при назначении на должность нотариуса;
    • ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с  неоднократным совершением дисциплинарных проступков  или нарушением законодательства Российской Федерации (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).

    Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу только после повторной сдачи квалификационного экзамена.

    Нотариальная палата на основании представленных лицом, желающим принять участие в конкурсе, заявления и документов, подтверждающих наличие юридических фактов, указываемых впоследствии в рекомендации, и имеющихся в нотариальной палате сведений в течение одного месяца выдает такому лицу рекомендацию, в которой характеризует указанное лицо.

    Лицо, желающее принять участие в. конкурсе, вправе обратиться за получением рекомендации в нотариальную палату Республики Тыва до объявления конкурса.

     

     

  • О возможных случаях телефонного мошенничества на территории Российской Федерации

       Минюст России сообщает о возможных случаях телефонного мошенничества на территории Российской Федерации.

       Начиная с 2016 года в Минюст России поступило более 3000 заявлений граждан из различных субъектов Российской Федерации с просьбой предоставить бесплатного адвоката для представления интересов в качестве потерпевшего в уголовном судопроизводстве. По сведениям МВД России, в Следственный комитет Российской Федерации также поступают многочисленные заявления аналогичного содержания.

       Стало известно о повсеместном возникновении ситуаций, когда неизвестные лица связываются с гражданами по телефону и, представляясь следователями правоохранительных органов или иных государственных органов Российской Федерации, сообщают о возможности возместить стоимость услуг адвоката, а также получить моральную компенсацию за приобретенные фальсифицированные биологические активные добавки. Для этого, как правило, предлагается направить в Минюст России или другие ведомства заявление с просьбой предоставить бесплатного государственного адвоката для представления интересов граждан в уголовном судопроизводстве. Через некоторое время с гражданами связывается лицо, представляющееся адвокатом, которое под различными предлогами сообщает о необходимости перевести денежные средства через платежные системы.

       В настоящее время территориальными органами МВД России проводится проверка в отношении полученных от граждан заявлений, за результатами проверки установлен дополнительный контроль Генеральной прокуратуры Российской Федерации.

       Минюст России просит граждан быть бдительными и сообщает, что лица, предлагающие направить денежные средства на счета судов и других государственных учреждений посредством систем быстрых денежных переводов, не могут являться представителями Минюста России и других федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, а также правоохранительных органов, осуществляющими свои должностные обязанности.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2019
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2019
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.