Актуальные новости

    Распечатать

На Международном жилищном конгрессе выступления представителей нотариата вызвали повышенный интерес

Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, пожалуй, — главное российское мероприятие в сфере недвижимости. На конгресс традиционно приезжают представители политических и бизнес-элит большинства российских регионов, ближнего и дальнего зарубежья, топ-менеджмент крупных агентств недвижимости, а также нотариального сообщества — с недавних пор обязательного участника мероприятия.

В этом году четырнадцатый по счету конгресс проходил с 7 по 11октября и установил новый рекорд по посещаемости: в конференциях, круглых столах и панельных дискуссиях, организованных в рамках конгресса, приняли участие более 5000 профессионалов рынка недвижимости почти из 200 городов России, 20 стран ближнего и дальнего зарубежья. Работу мероприятия освещали около 130 представителей средств массовой информации из России и стран СНГ. Помимо конференций, круглых столов и панельных дискуссий, участники конгресса могли посетить мастер-классы, бизнес-тренинги и бизнес-туры.

Традиционным стало и участие представителей российского нотариата. В этом году в рамках конгресса состоялось несколько мероприятий с участием нотариусов. 9 октября центральной темой конгресса была юридическая сторона работы отрасли. Ведущие конференции «Нотариат в сфере недвижимости: законодательные новеллы и актуальные вопросы» вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Ирина Пискарева и член правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, Татьяна Арчугова в своих приветствиях отметили, что интерес профессионалов рынка недвижимости и представителей бизнеса к нотариальной теме растет с каждым годом. Действительно, в зале не хватало места для всех желающих, многие стояли, но, несмотря на почти трехчасовую продолжительность мероприятия, никто не уходил.

Нотариус Санкт-Петербурга, член Методического совета Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова рассказала слушателям о депонировании. Она напомнила участникам конференции, что с июня прошлого года нотариусы выполняют такое нотариальное действие. Далее она разъяснила, в чем разница между принятием нотариусом объектов в депозит и на депонирование и кратко рассказала о каждом из этих нотариальных действий, а также о преимуществах каждого из них.

Нотариус Санкт-Петербурга, председатель Комиссии Нотариальной палаты Санкт-Петербурга по этике и профессиональной чести Татьяна Выщепан свой доклад посвятила правовым положениям третьих лиц по договору купли/продажи недвижимости. Татьяна Борисовна пояснила риелторам кого обозначают третьими лицами в сделках с недвижимостью, и какие у них существуют права.

Темой выступления члена правления Нотариальной палаты Ленинградской области, члена комиссии ФНП по методической работе Алексея Рыбакова стала «Специфика нотариальной деятельности нотариусов Ленинградской области». Он рассказал о наиболее часто совершаемых нотариусами действий на примере сельских поселений и привел несколько примеров тех видов нотариальных действий, которые в нотариальной практике областных нотариусов совершаются достаточно редко.

Большой интерес у слушателей также вызвала презентация члена правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анны Таволжанской «Особенности участия нотариусов в сделках с недвижимостью в свете последних изменений законодательства». В своем выступлении она сделала акцент на таких новеллах как наследственный договор и совместное завещание супругов.

Нотариус Санкт-Петербурга, член правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Николай Захаров рассказал о передаче нотариусом документов по сделкам на государственную регистрацию прав. Прекрасным продолжением его доклада стало выступление члена правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Татьяны Арчуговой. Татьяна Анатольевна представила презентацию «Сделки с недвижимым имуществом в режиме «одного окна». Татьяна Анатольевна привела интересную статистику. Так, в 2015 году количество нотариально удостоверенных сделок в РФ составило 126 890 действий. В 2016 году их число возросло до 662 320, в 2017 количество сделок составило 1 069 241, а в прошлом году — 1 180 470. Передача нотариусами документов на государственную регистрацию прав в электронном виде в соотношении с общим количеством поданных заявлений на государственную регистрацию (также в целом по России) составила: в 2015 году — 3%; 2016 — 37%; 2017 — 68%, а в 2018 году — 86%

11 октября экс-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, нотариус Пётр Герасименко выступил на конференции «Безопасность сделок на рынке недвижимости». Он поведал участникам конгресса о новеллах в расчетах нотариуса при сделках с недвижимостью, сделав акцент на такой теме как «Расчет по сделкам с использованием депозита нотариуса». Представленная им презентация содержала такие разделы, как требование к публичному депозитному счету нотариуса; особенности публичного депозитного счета; депонирование нотариусом денежных средств при расчетах по сделкам; схема проведения расчетов с использованием публичного депозитного счета нотариуса и ряд других.

Во второй половине дня состоялось заседание круглого стола по теме «Электронная регистрация сделок: трудности цифрового периода». Заседание открыл заместитель руководителя Росреестра по Санкт-Петербургу Дмитрий Елькин, который, в частности, отметил, что количество электронных сделок в городе на Неве превысило 20%. Рассказывая слушателям об электронном взаимодействии Росреестра и нотариусов, он подчеркнул, что с 1 февраля текущего года внесены изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года. Согласно данным изменениям нотариус, совершивший нотариальные действия в отношении объектов недвижимости, обязан направлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы, необходимые для осуществления государственной регистрации в электронном виде.

Член комиссии ФНП по использованию информационных технологий Анатолий Арбузов рассказал об удостоверении равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе и наоборот. Как показывает практика, далеко не все профессиональные участники гражданского оборота знают о существовании такого нотариального действия.

По окончании конференции слушатели долго не отпускали нотариусов, задавали им многочисленные вопросы. Такой повышенный интерес лишний раз показывает перемену отношения к нотариусам со стороны риелторов, хотя некоторые из них всё ещё видят в нотариусах конкурентов. Дело в том, что конкуренция между нотариусами и риелторами не представляется возможной, поскольку они выполняют разные задачи. Риелтор отвечает за рыночную, доходную сторону сделки, в то время как нотариус занимается её правовой составляющей и выступает гарантом соблюдения законности сделки. Нотариус стоит на защите прав и интересов участников сделки, а также гарантирует достоверность информации государственных реестров, что благотворно сказывается на работе риелторов и состоянии отрасли в целом.

Другие материалы по теме

Сделки с долевой собственностью безопаснее удостоверять у нотариуса

Сделка с недвижимостью по электронной подписи: теперь через нотариуса

В Госдуме звучат призывы навести порядок в сфере недвижимости: с помощью нотариуса

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.