Актуальные новости

    Распечатать

СМИ вновь отмечают необходимость нотариальной защиты при сделках с недвижимостью

С необходимостью купить, продать, а порой и подарить недвижимость сталкиваются рано или поздно все. Однако далеко не каждый гражданин разбирается в юридических тонкостях оформления подобных сделок, уделяет должное внимание содержанию договора, осознает масштаб рисков заключения сделки в простой письменной форме.

Очень часто плачевными последствиями такая сделка «на коленке» оборачивается для пожилых людей. Обмануть доверчивого и далекого от правовых деталей старика может любой, даже только «начинающий» мошенник. Примеров тому — масса. Так, Первый канал рассказывает историю пожилой женщины, решившей обменять квартиру и выгадать из сделки необходимые ей средства. За помощью пенсионерка обратилась к риелторам, которые, в конечном счете, оставили ее и без обещанных денег, и без крыши над головой. Способ реализации мошеннической схемы преступники здесь выбрали самый простой: подсунуть невнимательной клиентке готовый договор, содержащий пункт о якобы уже выплаченных ей деньгах. Аргументы из серии «я ничего об этом не знал» и «меня никто не предупреждал» в суде, как показывает практика, не работают. Поставленная на договоре подпись подразумевает, что ее владелец все понимал и на все условия добровольно согласился. Хотя бездомным на старости лет можно стать, даже не держав в руках кабального соглашения. Стоит только сообщить о желании распорядиться недвижимостью «не тем» людям, и злоумышленники все сделают за вас. У второй героини сюжета об обманутых и оказавшихся на улице стариках мошенники попросту выкрали правоустанавливающие документы и подделали ее подпись на договоре купли-продажи в простой письменной форме. Регистрация права собственности по такому договору прошла в штатном режиме. Что неудивительно, ведь в обязанности сотрудника Росреестра не входит общение с собственником и выяснение всех обстоятельствах заключенной сделки. Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, комментируя в эфире Первого канала эту проблему, отметил, что простая письменная форма сделки — это всегда огромный риск для гражданина. Регистратор работает только с документами. Прямое общение со сторонами сделки и детальное разъяснение всех пунктов договора относится к кругу компетенций нотариуса.

Над решением проблемы процветающего мошенничества на рынке недвижимости парламентарии думают уже не первый год. Некоторые законодательные инициативы, как обязательная нотариальная форма для сделок с долями в праве общей собственности, уже показали свою эффективность в отдельных сегментах рынка. Благодаря принятию такого закона удалось справиться с проблемой квартирного рейдерства. Так прозвали схему, когда недобросовестные сособственники продавали свою часть имущества «специально обученным» лицам, а те силой и непотребным поведением «выкуривали» несчастных жильцов с оставшейся территории. 

Сегодня в Госдуме звучат предложения добавить в список сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, все случаи отчуждения недвижимости с участием одиноких пенсионеров. О судьбе законопроекта говорить пока рано, однако сама идея привлечения нотариуса как гаранта законности и безопасности сделки с недвижимостью не нова и много столетий успешно реализуется почти во всех развитых странах Европы, впрочем, как это ранее было и в России. 

Аргументы в пользу нотариальной формы сделок начинаются с самой сути работы нотариуса. Нотариус — это независимый юрист, квалифицированный свидетель, действующий от лица государства и призванный обеспечить защиту прав и учет интересов всех участников сделки. Помимо правовой экспертизы всех документов, важной задачей нотариуса является непосредственное общение со сторонами сделки. Именно благодаря выяснению реальных намерений гражданина, проверке осознанности его действий и информированию о юридических последствиях сделки нотариус гарантирует законность удостоверяемого соглашения и пресекает любые пути для обмана или недомолвок между сторонами. При любых подозрениях в оказываемом на собственника давлении или намерении заполучить, к примеру, квартиру у человека с психическим расстройством или затуманенным сознанием нотариус вправе пообщаться с ним наедине, запросить соответствующее медицинское заключение о его состоянии здоровья. «Участие нотариуса позволяет свести к минимуму риски сторон сделки и обезопасить добросовестных граждан от действий мошенников. Без главного инструмента — договора в простой письменной форме — аферист автоматически лишается возможности провернуть любую из обсуждаемых сегодня в СМИ преступных схем», — заявляет президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. 

Нотариус, как и любой другой человек, конечно, не застрахован от ошибки. Зато граждане, пострадавшие от его некомпетентности, могут быть уверены, что ущерб им будет возмещен в полном объеме. Законом предусмотрена многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов. Источниками возмещений в ней служит и индивидуальная страховка нотариуса (это минимум 5 млн. руб.), и коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, и его собственное имущество, и, наконец, специально сформированный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Когда речь идет о многомиллионных сделках с недвижимостью, такая страховая «подушка» особенно важна для уверенности в сохранности средств добросовестных граждан. «Важно понимать, что на сегодняшний день нотариус выступает единственным профессиональным участником рынка недвижимости, который отвечает за работу не только словом, но и рублем», — отмечает глава нотариата Константин Корсик. 

Кстати, доказать, кто прав / кто виноват при оспаривании сделки в суде, гораздо проще, если договор оформлен нотариально. Во-первых, сама печать нотариуса на документе наделяет его повышенной доказательственной силой и говорит о четком следовании закону в процессе оформления сделки. Во-вторых, повсеместно в конторах используются камеры для видеофиксации нотариального действия. Запись с них снимает все вопросы относительно того, выполнил ли нотариус требования закона по разъяснению последствий сделки, согласились ли стороны на озвученные им условия. 

Безопасной при участии нотариуса становится и процедура расчета по сделке. Для этого деньги переводятся покупателем на специальный депозитный счет нотариуса, где они будут храниться до разрешения всех формальностей. Что немаловажно, депозитный счет нотариуса — это не только надежная защита средств от хищения, но и гарантия оперативного возвращения денег плательщику в случае банкротства банка. 

Помимо уверенности в безопасности сделки и защите своих прав, обращаясь к нотариусу, гражданин получает и целый спектр услуг, обеспечивающих комфорт и оперативность проведения сделки. Система получения и направления необходимых сведений через «одно окно», которым выступает нотариус, освобождает участников сделки от необходимости самостоятельно собирать документы и тратить ценное время в очередях. Кроме того, экономится время и на регистрацию права собственности. При участии нотариуса и электронной форме подачи документов этот процесс занимает всего один рабочий день. 

Благодаря активному использованию в работе нотариусов электронных технологий сегодня можно оперативно справиться с проблемами, из-за которых раньше сделка попросту срывалась. Например, когда для совершения сделки не хватает такого важного документа как согласие супруга (если речь об отчуждении совместно нажитого имущества), а сам супруг далеко и лично подъехать в контору не может, существует возможность передать согласие в электронном виде. Для этого отправитель документа может обратиться к любому нотариусу в месте его нахождения, удостоверить у него необходимую бумагу и попросить сделать ее равнозначную с юридической точки зрения электронную копию. Такой скан можно тут же отправить по электронной почте оформляющему сделку нотариусу.

Если возвращаться к теме необходимости предоставления юридической помощи социально незащищенным слоям населениям — пенсионерам, инвалидам, несовершеннолетним — безусловно, важно, чтобы такая помощь была доступна и посильна для этих групп граждан с точки зрения стоимости. Напомним, что за последние годы в России нотариальные тарифы на удостоверение сделок с недвижимостью были снижены в трехкратном размере. Так, сегодня при сделке с участием несовершеннолетнего лица или в случае отчуждения долевой собственности, тариф рассчитывается как 0,5% от стоимости объекта недвижимости и ограничивается порогом в 20 тысяч рублей. Для шестнадцати категорий граждан предусмотрены дополнительные льготы. Например, инвалиды I и II групп платят только половину величины нотариального тарифа. При этом, ответственность за удостоверенную сделку нотариус несет полноценную вне зависимости от предоставленных льгот и прочих обстоятельств.

Поделиться
  • О дне открытых дверей

    В рамках празднования своего профессионального праздника нотариусы Республики Тыва  26 апреля 2019 года с 09:00 до 17:00 час. (обед с 13:00 до 14:00 час.) приглашают всех желающих на день открытых дверей во всех нотариальных конторах республики.

  • Объявление о проведении конкурса на замещение вакантных должностей нотариусов

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Тыва (далее - Управление) в связи имеющимися вакантными должностями нотариусов, занимающихся частной практикой, объявлен конкурс на замещение двух вакантных должностей нотариусов, занимающихся частной практикой в Монгун-Тайгинском и Бай-Тайгинском кожуунных (районных) нотариальных округах.

    Конкурс состоится 20 мая 2019 года в 12:00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Тыва по адресу: г. Кызыл, ул. Калинина, д. 7.

    Прием документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 17 апреля 2019 года по 07 мая 2019 года в Управлении, по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д. 37 а, кабинет № 2. Адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: rul7@minjust.ru.

    Секретарь конкурсной комиссии - специалист — эксперт отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Кужугет Чойгана Борисовна. Контактный телефон: (39422)2-07-82.

    Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе которые могут быть поданы в Управление лично, по почте, по электронной почте, через представителя:

    1.  Заявление об участии в конкурсе по форме, установленной в Приложении № 1 к приказу Минюста России от 30.03.2018 № 63 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса»;
    2.  Документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;                       
    3.  Копия трудовой книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
    4.  Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит в них на учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    5.  Справка из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
    6.  Заявление об отсутствии гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств;
    7.  Рекомендация нотариальной палаты.

    При личной подаче заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденным приказом Минюста России от 30.03.2018 № 63 (далее — Порядок), лицо, желающее участвовать в конкурсе, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

    При подаче представителем заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка, он предъявляет документ, удостоверяющий личность, и доверенность.

     

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники документов, указанных в пункте 18 Порядка, возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.

    Заявление и документы могут быть поданы по электронной почте. В таком случае электронный образ заявления должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лица, желающего участвовать в конкурсе, либо заявление представляется в виде электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально. Указанные в пункте 18 Порядка документы представляются в виде электронных документов, равнозначность которых документам на бумажном носителе удостоверена нотариально. При подаче заявления и документов по электронной почте документ, удостоверяющий личность, не представляется.

    При подаче заявления и документов по почте представляются нотариально засвидетельствованные копии документов, указанных в абзацах втором - седьмом пункта 18 Порядка, которые формируются в личное дело. При этом заявление и документы направляются с описью вложения и уведомлением о вручении. Документ, удостоверяющий личность, при подаче заявления и документов по почте не представляется.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности выдается расписка в получении заявления и документов. При подаче заявления и документов по электронной почте секретарь конкурсной комиссии в течение одного рабочего дня со дня их получения направляет подтверждение о получении заявления и документов в электронной форме по адресу электронной почты, с которого они поступили.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 N 4462-1 допускаются граждане Российской Федерации, получившие высшее юридическое образование, в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования, со стажем работы по юридической специальности не менее пяти лет, достигшие возраста двадцати пяти лет, но не старше семидесяти пяти лет, сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе лицо:

    имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

    признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;

    состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;

    осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за умышленное преступление;

     

    представившее подложные документы или заведомо ложные сведения при назначении на должность нотариуса;

    ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с неоднократным совершением дисциплинарных проступков или нарушением законодательства Российской Федерации (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).

    Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена, либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу только после повторной сдачи квалификационного экзамена.

    Нотариальная палата на основании представленных лицом, желающим принять участие в конкурсе, заявления и документов, подтверждающих наличие юридических фактов, указываемых впоследствии в рекомендации, и имеющихся в нотариальной палате сведений в течение одного месяца выдает такому лицу рекомендацию, в которой характеризует указанное лицо.

    Лицо, желающее принять участие в конкурсе, вправе обратиться за получением рекомендации в Нотариальную палату Республики Тыва до объявления конкурса.

     

     

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018
Нотариальный вестник — №7 (Июль) 2018
Право каждого — №2 (66) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.