Актуальные новости

    Распечатать

Риски на вторичном рынке авто: как не купить кредит вместе с машиной?

Автоэксперты констатируют: в апреле бизнес столичных автодилеров «провалился» более чем на 80%. В целом по стране, по их информации, продажи в сегменте легковых автомобилей сократились более чем на 60%. При этом в мае улучшения ситуации на рынке новых автомобилей специалисты не ожидают: когда автосалоны и дилерские центры заработают в полную силу, пока не ясно. При этом, по словам экспертов, спрос на подержанные авто не сократился, напротив, в сложившейся ситуации многим срочно нужны деньги, а значит сделки на рынке подержанных автомобилей будут проводиться быстрее и с хорошим торгом. 

По примеру кризиса 2014-2015 гг. можно сказать, что такая обстановка формирует тренд на переориентацию потребителей с первичного авторынка на вторичный. То есть те, кто планировал купить новый автомобиль с привлечением кредитных средств, с огромной долей вероятности предпочтут купить подержанный автомобиль без кредита. Однако стоит помнить о рисках, которые таит вторичный авторынок. В частности о том, что около половины автомобилей в нашей стране куплены в кредит. Следовательно — находятся в залоге у банка. А значит бдительность терять нельзя. 

Хороший автомобиль, отличная цена, не бит, не крашен, не в угоне. Такие предложения заманчивы, покупатель спешит с принятием решения, а потом расплачивается за свою поспешность — нередко такие «выгодные» условия маскируют серьезный недостаток. Обнаружить его можно, обратившись к Реестру уведомлений о залоге движимого имущества на портале Федеральной нотариальной палаты. 

Реестр был создан ФНП по поручению Президента Российской Федерации в 2014 году для предотвращения массовых случаев мошенничества, связанных с реализацией движимого имущества, обремененного залогом, и преднамеренным сокрытием информации о факте залога. Это крупнейшая база объектов движимого имущества, на которых «висят» долги — на сегодняшний день в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества содержится почти 10 миллионов записей. За 2019 год к реестру обратились 2482885 раз. 

Сведения, содержащиеся в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, важны для граждан. Для их удобства в скором времени появится возможность проверки движимого имущества на портале Госуслуг, туда будет транслироваться информация сервиса Федеральной нотариальной палаты. 

Проверив в реестре VIN автомобиля, можно увидеть информацию о том, в залоге транспортное средство, или нет. Даже в случае, если по каким-то причинам сведений о залоге автомобиля, на самом деле купленного в кредит, там не оказалось (например, банк не внес информацию в реестр, или внес с опозданием), приобретателю ничего не грозит. Законом установлена юридическая сила сведений Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Это значит, что если на момент приобретения покупатель не мог найти в реестре сведений о том, что имущество было заложено, то он освобождается от обязательств — убытки понесет банк, который не внес в реестр сведения вовремя. Рекомендуется получать нотариально удостоверенную выписку из реестра. Она станет неопровержимым доказательством добросовестности покупателя. Для получения выписки можно обратиться к любому нотариусу. Он выдаст вам документ, подтверждающий, что конкретный объект движимого имущества не находится в залоге на момент сделки. Тогда, даже если возникнет спорная ситуация, банк уже не сможет обязать покупателя платить чужой кредит. 

Кроме того, Реестр уведомлений о залоге движимого имущества позволяет установить понятные и прозрачные принципы для оборота заложенного имущества. Если имущество оказывается в залоге одновременно у нескольких залогодержателей, например — станки и оборудование цехов крупного предприятия, Реестр помогает определить очередность возмещения долга кредиторам в случае обращения взыскания на имущество. В таком случае дата подачи уведомления о залоге в реестр определяет его старшинство — то есть в первую очередь возмещение получает тот залогодержатель, который первым подал уведомление, затем — второй, и т.д. 

Нередко люди сталкиваются с ситуацией, когда Реестр показывает наличие залога, а продавец уверяет, что ничего об этом не знает, и вообще — это случайная ошибка и бояться нечего. Относительно таких ситуаций нотариусы категоричны — повод для опасений есть. «По общему правилу, при приобретении заложенного имущества залог и кредитные обязательства сохраняются. Это значит, что в случае неисполнения должником кредитных обязательств, которые обеспечиваются залогом автомобиля (например, продавец перестает выплачивать кредит), владелец такого заложенного автомобиля может его лишиться», — предостерегает нотариус города Москвы Дмитрий Точкин. — Во избежание риска лишиться автомобиля после его приобретения, рекомендуем отказаться от покупки до тех пор, пока информация о залоге не будет исключена из реестра«.

Честный продавец не станет предлагать вам кота в мешке и скрывать наличие обременения в виде залога. Если вас этот нюанс не смущает, вы сможете оформить сделку, но важно соблюсти ряд условий. 

«Если вы все-таки решили приобрести заложенный автомобиль, необходимо получить предварительное согласие банка. Кроме того, желательно, чтобы кредит теперь выплачивали вы. Для этого требуется с предварительного согласия банка оформить соглашение о переводе долга по кредитному договору на вас», — поясняет Дмитрий Валерьевич.

Иногда информация о наличии залога действительно становится неприятной неожиданностью для владельца. Бывает, что кредит давно погашен, обременение с автомобиля должно быть снято, но информация о залоге в реестре все еще есть. Как правило, люди узнают об этом, когда собираются продавать машину: публикуют объявление, а сайты-агрегаторы автомобильных объявлений предупреждают, что транспорт в залоге. В таком случае необходимо проверить сведения в официальном Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, который ведет Федеральная нотариальная палата (https://www.reestr-zalogov.ru), потому что нередко информация сайтов-агрегаторов неактуальна. 

Если банк действительно не внес изменения в реестр и сведения о наличии уведомления о залоге подтверждаются, возникает вопрос: как ее удалить? Дмитрий Точкин поясняет: «По общему правилу, запись о залоге исключается из реестра на основании уведомления залогодержателя (банка). Если залогодержатель отказывается содействовать, запись возможно исключить на основании судебного решения. Имея на руках решение суда о прекращении залога, можно обратиться к любому нотариусу и представить ему уведомление об исключении сведений из реестра с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копией решения суда».

Отдельный вопрос: что делать, если кредит погашен, но банк, например, прекратил свою работу и не может направить уведомление об исключении сведений о залоге. В этом случае также необходимо обратиться в суд с требованием об исключении сведений о залоге. Запись будет исключена нотариусом на основании вступившего в силу судебного решения.

В последнее время заметно растет количество обращений за кредитами, вместе с тем, растет и количество подаваемых уведомлений о залоге. В таких условиях проверка имущества перед покупкой просто необходима. Провести её можно в любое время и абсолютно бесплатно. 

Кстати, важно помнить, что риски таит в себе не только покупка подержанного автомобиля. Предметом залога может быть буквально любое движимое имущество, включая производственное оборудование, животных и товары в обороте. Все это имущество тоже можно проверить в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества.

Другие материалы по теме

Залог «в заложниках»: от обременений поможет избавиться нотариус

«Мир 24»: цифровые сервисы нотариата помогут избежать рисков при покупке авто на вторичном рынке

Цифровые сервисы нотариата – звено правовой защиты населения

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.