Актуальные новости

    Распечатать

При сделках с помощью ЭЦП обращаться к нотариусу безопасней и выгоднее

13 августа на «Радио России» обсуждались изменения в законе, который регламентирует применение электронной цифровой подписи (ЭЦП) при сделках с недвижимостью. В соответствии с законом при удостоверении такой сделки нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронной форме. В этом случае граждане пользуются комфортом цифровых технологий в полном объеме. Такое положение вещей в прямом эфире объяснил член Методического совета Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Проблема применения электронной цифровой подписи (ЭЦП) приобрела очевидный характер весной текущего года, когда было зафиксировано несколько случаев «киберхищения» недвижимости граждан. Как оказалось, преступники смогли получить электронную подпись вместо собственников жилья и совершили сделку по отчуждению недвижимости в простой письменной форме. При этом пострадавшие граждане даже не подозревали, что на их имя выдана ЭЦП. Так, новые технологии, призванные повысить удобство и скорость гражданского оборота, породили новые преступные схемы. Ситуация получила широкую огласку в СМИ и общественный резонанс. В результате законодатель решил предпринять меры по защите имущества граждан.

Как прокомментировал существовавшую проблему Александр Сагин, человек зачастую «... даже не знал, что у него есть электронная подпись. Этой его подписью пользовался мошенник и от его имени подписывал документы». Таким образом, были выявлены две уязвимости применения цифровых технологий. Как пояснил Александр Александрович, «... вопросы вызывали выдача электронной подписи и её использование». Иными словами, мошенники могут попытаться получить электронную подпись по поддельным документам. И тогда следует усилить контроль нал удостоверяющими центрами. Однако существует риск, что ЭЦП, полученная законным владельцем, может быть у него похищена. И что самое важное, применение законным владельцем ЭЦП не гарантирует того, что на него не оказано давление или что он осознавал последствия ее применения. В этом случае как раз возникает вопрос усиления контроля над совершаемой сделкой, так как простая письменная форма договора повышает риски противоправных действий в цифровом пространстве.

Теперь согласно закону, чтобы совершать сделки с недвижимостью с помощью электронной подписи, гражданину надлежит уведомить Росреестр о своем согласии регистрировать сделку в электронной форме за его ЭЦП. Для этого он должен лично явиться в регистрирующий орган или МФЦ и написать заявление либо отправить нотариально удостоверенное заявление по почте.

Однако в законе существуют исключения, когда такое заявление не требуется. При нотариальном удостоверении сделки дополнительные меры безопасности не требуются, поскольку нотариус выступает гарантом законности сделки, соблюдения прав и интересов граждан и достоверности сведений государственных реестров. Во время подготовки договора по отчуждению недвижимости нотариус проводит правовую экспертизу документов и устанавливает личности граждан, а также выявляет соответствие воли волеизъявлению и разъясняет правовые последствия сделки её участникам. Как пояснил Александр Александрович, «...нотариус несёт ответственность, что действительно к нему приходил гражданин, что он видел этого гражданина, соответственно, установил его волю и подал документы на государственную регистрацию».

Таким образом, при обращении к нотариусу у граждан сохраняется возможность пользоваться всеми благами цифрового документа оборота, осуществить переход права собственности быстро и комфортно — в режиме «одного окна». Нотариус сам запрашивает документы, необходимые для совершения сделки, в государственных реестрах в электронном виде, проводит всю необходимую работу и после удостоверения направляет документы в Росреестр. Причем подача документов в регистрирующий орган в электронном виде предписана законом. В этом есть неоспоримое преимущество, так как при такой подаче документов на регистрацию переход права собственности осуществляется за один день.

Следует отметить, что ряду банков, которые включены в систему межведомственного электронного взаимодействия, разрешается применение электронной подписи при сделках с недвижимостью. Зачастую это касается тех случаев, когда люди берут ипотеку, и банки полностью оформляют сделку. Однако между услугами банков и работой нотариуса есть существенная разница. Услуга банка по ведению и оформлению сделки зачастую стоит существенно дороже, чем нотариальное удостоверение. К тому же за подачу документов в Росреестр в электронном виде банк возьмет приличную сумму, тогда как нотариус направляет документы на регистрацию перехода права собственности совершенно бесплатно. При этом только нотариус несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность и гарантирует компенсацию материального ущерба, причиненного по его вине.

В скором времени гражданам будут доступны удаленные нотариальные действия возможность дистанционного совершения сделок. Это выведет качество и комфорт юридически значимых действий на принципиально новый уровень, а также существенно ускорит гражданский оборот.

Эфир с участием Александра Сагина можно послушать здесь https://www.radiorus.ru/brand/61244/episode/2192977

Другие материалы по теме

Оперативно и бесплатно: нотариат готов к реализации новой обязательной процедуры

Оптимизация электронного взаимодействия нотариусов и госрегистраторов – в фокусе совещания ФНП и Росреестра

Цифровой на все 100: столичный нотариат перешел на полное электронное взаимодействие с регистратором

Поделиться
  • Объявление о проведении конкурса на замещение вакантных должностей нотариусов

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Тыва (далее - Управление) в связи имеющимися вакантными должностями нотариусов, занимающихся частной практикой, объявлен конкурс на замещение двух вакантных должностей нотариусов, занимающихся частной практикой в Монгун-Тайгинском и Бай-Тайгинском кожуунных (районных) нотариальных округах.

    Конкурс состоится 20 декабря 2019 года в 11:00 часов в помещении нотариальной палаты Республики Тыва по адресу: г. Кызыл, ул. Калинина, д. 7.

    Прием документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 23 октября  2019 года по 22 ноября 2019 года включительно в Управлении, по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д. 37 а, кабинет № 1. Адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: rul7@minjust.ru.

    Секретарь конкурсной комиссии - специалист - эксперт отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Кужугет Чойгана Борисовна. Контактный телефон: (39422)2-01-99.

    Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе которые могут быть поданы в Управление лично, по почте, по электронной почте, через представителя:

    1.  Заявление об участии в конкурсе по форме, установленной в Приложении № 1 к приказу Минюста России от 30.03.2018 № 63 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса»;
    2. Документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;
    3. Копия трудовой- книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
    4. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит в них на учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    5. Справка из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
    6. Заявление об отсутствии гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств;
    7. Рекомендация нотариальной палаты.

    При личной подаче заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденным приказом Минюста России от 30.03.2018 № 63 (далее - Порядок), лицо, желающее участвовать в конкурсе, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

    При подаче представителем заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка, он предъявляет документ, удостоверяющий личность, и доверенность.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники документов, указанных в пункте 18 Порядка, возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.

    Заявление и документы могут быть поданы по электронной почте. В таком случае электронный образ заявления должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лица, желающего участвовать в конкурсе, либо заявление представляется в виде электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально. Указанные в пункте 18 Порядка документы представляются в виде электронных документов, равнозначность которых документам на бумажном носителе удостоверена нотариально. При подаче заявления и документов по электронной почте документ, удостоверяющий личность, не представляется.

    При подаче заявления и документов по почте представляются нотариально засвидетельствованные копии документов, указанных в абзацах втором - седьмом пункта 18 Порядка, которые формируются в личное дело. При этом заявление и документы направляются с описью вложения и уведомлением о вручении. Документ, удостоверяющий личность, при подаче заявления и документов по почте не представляется.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности выдается расписка в получении заявления и документов. При подаче заявления и документов по электронной почте секретарь конкурсной комиссии в течение одного рабочего дня со дня их получения направляет подтверждение о получении заявления и документов в электронной форме по адресу электронной почты, с которого они поступили.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 N 4462-1 допускаются граждане Российской Федерации, получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования, со стажем работы по юридической специальности не менее пяти лет, достигшие возраста двадцати пяти лет, но не старше семидесяти пяти лет, сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе лицо:

    • имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    • признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;
    • состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    • осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за
    • умышленное преступление;
    • представившее  подложные  документы  или  заведомо  ложные  сведения  при назначении на должность нотариуса;
    • ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с  неоднократным совершением дисциплинарных проступков  или нарушением законодательства Российской Федерации (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).

    Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу только после повторной сдачи квалификационного экзамена.

    Нотариальная палата на основании представленных лицом, желающим принять участие в конкурсе, заявления и документов, подтверждающих наличие юридических фактов, указываемых впоследствии в рекомендации, и имеющихся в нотариальной палате сведений в течение одного месяца выдает такому лицу рекомендацию, в которой характеризует указанное лицо.

    Лицо, желающее принять участие в. конкурсе, вправе обратиться за получением рекомендации в нотариальную палату Республики Тыва до объявления конкурса.

     

     

  • О возможных случаях телефонного мошенничества на территории Российской Федерации

       Минюст России сообщает о возможных случаях телефонного мошенничества на территории Российской Федерации.

       Начиная с 2016 года в Минюст России поступило более 3000 заявлений граждан из различных субъектов Российской Федерации с просьбой предоставить бесплатного адвоката для представления интересов в качестве потерпевшего в уголовном судопроизводстве. По сведениям МВД России, в Следственный комитет Российской Федерации также поступают многочисленные заявления аналогичного содержания.

       Стало известно о повсеместном возникновении ситуаций, когда неизвестные лица связываются с гражданами по телефону и, представляясь следователями правоохранительных органов или иных государственных органов Российской Федерации, сообщают о возможности возместить стоимость услуг адвоката, а также получить моральную компенсацию за приобретенные фальсифицированные биологические активные добавки. Для этого, как правило, предлагается направить в Минюст России или другие ведомства заявление с просьбой предоставить бесплатного государственного адвоката для представления интересов граждан в уголовном судопроизводстве. Через некоторое время с гражданами связывается лицо, представляющееся адвокатом, которое под различными предлогами сообщает о необходимости перевести денежные средства через платежные системы.

       В настоящее время территориальными органами МВД России проводится проверка в отношении полученных от граждан заявлений, за результатами проверки установлен дополнительный контроль Генеральной прокуратуры Российской Федерации.

       Минюст России просит граждан быть бдительными и сообщает, что лица, предлагающие направить денежные средства на счета судов и других государственных учреждений посредством систем быстрых денежных переводов, не могут являться представителями Минюста России и других федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, а также правоохранительных органов, осуществляющими свои должностные обязанности.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2019
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2019
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.