Актуальные новости

    Распечатать

При сделках с помощью ЭЦП обращаться к нотариусу безопасней и выгоднее

13 августа на «Радио России» обсуждались изменения в законе, который регламентирует применение электронной цифровой подписи (ЭЦП) при сделках с недвижимостью. В соответствии с законом при удостоверении такой сделки нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронной форме. В этом случае граждане пользуются комфортом цифровых технологий в полном объеме. Такое положение вещей в прямом эфире объяснил член Методического совета Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Проблема применения электронной цифровой подписи (ЭЦП) приобрела очевидный характер весной текущего года, когда было зафиксировано несколько случаев «киберхищения» недвижимости граждан. Как оказалось, преступники смогли получить электронную подпись вместо собственников жилья и совершили сделку по отчуждению недвижимости в простой письменной форме. При этом пострадавшие граждане даже не подозревали, что на их имя выдана ЭЦП. Так, новые технологии, призванные повысить удобство и скорость гражданского оборота, породили новые преступные схемы. Ситуация получила широкую огласку в СМИ и общественный резонанс. В результате законодатель решил предпринять меры по защите имущества граждан.

Как прокомментировал существовавшую проблему Александр Сагин, человек зачастую «... даже не знал, что у него есть электронная подпись. Этой его подписью пользовался мошенник и от его имени подписывал документы». Таким образом, были выявлены две уязвимости применения цифровых технологий. Как пояснил Александр Александрович, «... вопросы вызывали выдача электронной подписи и её использование». Иными словами, мошенники могут попытаться получить электронную подпись по поддельным документам. И тогда следует усилить контроль нал удостоверяющими центрами. Однако существует риск, что ЭЦП, полученная законным владельцем, может быть у него похищена. И что самое важное, применение законным владельцем ЭЦП не гарантирует того, что на него не оказано давление или что он осознавал последствия ее применения. В этом случае как раз возникает вопрос усиления контроля над совершаемой сделкой, так как простая письменная форма договора повышает риски противоправных действий в цифровом пространстве.

Теперь согласно закону, чтобы совершать сделки с недвижимостью с помощью электронной подписи, гражданину надлежит уведомить Росреестр о своем согласии регистрировать сделку в электронной форме за его ЭЦП. Для этого он должен лично явиться в регистрирующий орган или МФЦ и написать заявление либо отправить нотариально удостоверенное заявление по почте.

Однако в законе существуют исключения, когда такое заявление не требуется. При нотариальном удостоверении сделки дополнительные меры безопасности не требуются, поскольку нотариус выступает гарантом законности сделки, соблюдения прав и интересов граждан и достоверности сведений государственных реестров. Во время подготовки договора по отчуждению недвижимости нотариус проводит правовую экспертизу документов и устанавливает личности граждан, а также выявляет соответствие воли волеизъявлению и разъясняет правовые последствия сделки её участникам. Как пояснил Александр Александрович, «...нотариус несёт ответственность, что действительно к нему приходил гражданин, что он видел этого гражданина, соответственно, установил его волю и подал документы на государственную регистрацию».

Таким образом, при обращении к нотариусу у граждан сохраняется возможность пользоваться всеми благами цифрового документа оборота, осуществить переход права собственности быстро и комфортно — в режиме «одного окна». Нотариус сам запрашивает документы, необходимые для совершения сделки, в государственных реестрах в электронном виде, проводит всю необходимую работу и после удостоверения направляет документы в Росреестр. Причем подача документов в регистрирующий орган в электронном виде предписана законом. В этом есть неоспоримое преимущество, так как при такой подаче документов на регистрацию переход права собственности осуществляется за один день.

Следует отметить, что ряду банков, которые включены в систему межведомственного электронного взаимодействия, разрешается применение электронной подписи при сделках с недвижимостью. Зачастую это касается тех случаев, когда люди берут ипотеку, и банки полностью оформляют сделку. Однако между услугами банков и работой нотариуса есть существенная разница. Услуга банка по ведению и оформлению сделки зачастую стоит существенно дороже, чем нотариальное удостоверение. К тому же за подачу документов в Росреестр в электронном виде банк возьмет приличную сумму, тогда как нотариус направляет документы на регистрацию перехода права собственности совершенно бесплатно. При этом только нотариус несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность и гарантирует компенсацию материального ущерба, причиненного по его вине.

В скором времени гражданам будут доступны удаленные нотариальные действия возможность дистанционного совершения сделок. Это выведет качество и комфорт юридически значимых действий на принципиально новый уровень, а также существенно ускорит гражданский оборот.

Эфир с участием Александра Сагина можно послушать здесь https://www.radiorus.ru/brand/61244/episode/2192977

Другие материалы по теме

Оперативно и бесплатно: нотариат готов к реализации новой обязательной процедуры

Оптимизация электронного взаимодействия нотариусов и госрегистраторов – в фокусе совещания ФНП и Росреестра

На «России 1» рассказали, что при сделках с недвижимостью в электронном формате нотариус предоставляет ряд преимуществ

Поделиться
  • О возможных случаях телефонного мошенничества на территории Российской Федерации

       Минюст России сообщает о возможных случаях телефонного мошенничества на территории Российской Федерации.

       Начиная с 2016 года в Минюст России поступило более 3000 заявлений граждан из различных субъектов Российской Федерации с просьбой предоставить бесплатного адвоката для представления интересов в качестве потерпевшего в уголовном судопроизводстве. По сведениям МВД России, в Следственный комитет Российской Федерации также поступают многочисленные заявления аналогичного содержания.

       Стало известно о повсеместном возникновении ситуаций, когда неизвестные лица связываются с гражданами по телефону и, представляясь следователями правоохранительных органов или иных государственных органов Российской Федерации, сообщают о возможности возместить стоимость услуг адвоката, а также получить моральную компенсацию за приобретенные фальсифицированные биологические активные добавки. Для этого, как правило, предлагается направить в Минюст России или другие ведомства заявление с просьбой предоставить бесплатного государственного адвоката для представления интересов граждан в уголовном судопроизводстве. Через некоторое время с гражданами связывается лицо, представляющееся адвокатом, которое под различными предлогами сообщает о необходимости перевести денежные средства через платежные системы.

       В настоящее время территориальными органами МВД России проводится проверка в отношении полученных от граждан заявлений, за результатами проверки установлен дополнительный контроль Генеральной прокуратуры Российской Федерации.

       Минюст России просит граждан быть бдительными и сообщает, что лица, предлагающие направить денежные средства на счета судов и других государственных учреждений посредством систем быстрых денежных переводов, не могут являться представителями Минюста России и других федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, а также правоохранительных органов, осуществляющими свои должностные обязанности.

  • ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КВАЛИФИКАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА ДЛЯ ЛИЦ, ЖЕЛАЮЩИХ ЗАНИМАТЬСЯ НОТАРИАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

    Управление Минюста России по Республике Тыва объявляет о проведении квалификационного экзамена для лиц, желающих заниматься нотариальной деятельностью, который состоится 24 октября 2019 года в 14 часов 00 минут в помещении Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Тыва по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д. 37 а.

    В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462 (далее - Основы) и положением о квалификационной комиссии, утвержденным приказом Минюста России от 29.06.2015 № 150, к сдаче квалификационного экзамена Допускаются граждане Российской Федерации:

    - получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;

    - прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

    Документы принимаются с 23 августа по 23 сентября 2019 г. включительно по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д. 37 а, 2 этаж, каб. № 1 ежедневно в рабочие дни с 9.00 до 13.00 часов и с 14.00 до 18.00 часов, в пятницу: 9.00 до 13.00 часов.

    Квалификационный экзамен проводится с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей автоматизированную анонимную проверку результатов квалификационного экзамена.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, представляет заявление лично, через представителя либо направляет по почте с описью вложения и уведомления о вручении.

    При направлении нотариально заверенных копий документов по почте оригиналы документов представляются секретарю квалификационной комиссии в день проведения квалификационного экзамена.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    1. Документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации;
    2. Документ о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;
    3. Трудовой договор о прохождении стажировки;
    4. Копия заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;
    5. Копия совместного решения территориального органа и нотариальной палаты о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьей 19 Основ);
    6. Документ, удостоверяющий личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    7. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем);
    8. Выписка из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену).

    В случае повторной сдачи квалификационного экзамена лицо, желающее сдать квалификационной экзамен, в заявлении указывает дату сдачи предыдущего квалификационного экзамена.

    Подлинники документов, указанных в пунктах 1-3 и 6-8, представляются во время подачи документов. В случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающего сдать квалификационный экзамен, вдень проведения квалификационного экзамена до его начала.

    Лицо, желающего сдать квалификационный экзамен, вместе с подлинниками документов может представить также их копии.

    Основанием для отказа в допуске к квалификационному экзамену являются:

    - наличие гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

    - представление недостоверных сведений и (или) подложных документов;

    - представление неполного комплекта документов, а также несоблюдение следующих требований: подлинники документов, указанных в пунктах 1-3, 6-8, предъявляются во время подачи документов, а также в случае направления документов почтой подлинники указанных документов представляются лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в день проведения квалификационного экзамена до его начала.

    Подача заявления лицом, не выдержавшим квалификационного экзамена, до истечения одного года после принятия решения квалификационной комиссии.

    Лицам, в отношении которых принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену, в течение пяти рабочих дней со дня вынесения решения направляется по почте (по запросу - выдается) выписка из протокола заседания квалификационной комиссии, содержащая мотивированное решение квалификационной комиссии об отказе в допуске к квалификационному экзамену.

    Решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену может быть обжаловано в апелляционную комиссию лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в месячный срок со дня вручения ему выписки из протокола заседания квалификационной комиссии.

    В случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену, оно допускается квалификационной комиссией к ближайшему экзамену.

    В случае, если квалификационный экзамен не сдан, для участия в следующем квалификационном экзамене представление документа о высшем юридическом образовании, договора о прохождении стажировки, копии заключения руководителя стажировки об итогах стажировки, копии решении о сокращении срока стажировки не требуется в течение срока хранения личного дела экзаменуемого.

    Решение квалификационной комиссии может быть обжалован в месячный срок со дня вручения его копии заинтересованному лицу в апелляционную комиссию при Министерстве юстиции Российской Федерации.

    Днем подачи жалобы считается день непосредственного представления ее секретарю апелляционной комиссии либо день сдачи ее в организацию связи для направления в апелляционную комиссию. К подаваемой жалобе должна быть приложена копия выписки из протокола заседания квалификационной комиссии с отметкой о дате ее выдачи заявлению.

    Лица, не сдавшие квалификационный экзамен, допускаются к повторной его сдаче не ранее чем через год после принятия решения квалификационной комиссией.

    Для сдачи повторного квалификационного экзамена прохождение дополнительной стажировки не требуется.

    Перечень тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов, утвержденных приказом Минюста России от 30.11.2016 № 268, размещен сайте Управления Минюста России по Республике Тыва в разделе «Нотариат», в подразделе «Правовые основы нотариальной деятельности».

    Телефон для справок: 8(39422) 2-01-99

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2019
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2019
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.