Нотариус в радиоэфире: как лучше передать в наследство дом за 300 млн руб.

Как позаботиться о жилье для бывшего мужа и передать в наследство дорогой дом, если он один, а детей четверо? На эти и другие вопросы в программе «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва» ответил нотариус г. Москвы Борис Иванов.

Эфир начался с вопроса слушательницы о том, как позаботиться о жилье для бывшего мужа в случае своей смерти. Он игроман, из-за этого женщина с ним развелась, однако они продолжают жить вместе в ее квартире. Из-за пагубной страсти бывшего супруга слушательница боится оформлять на него завещание, но и переживает, что иначе он может остаться на улице. Вопрос был в том, можно ли завещать квартиру сыну с условием, что экс-муж будет иметь право там проживать.

Нотариус ответил, что позаботиться о сожителе действительно можно с помощью условия в завещании — оно называется завещательным отказом. В таком случае человек будет иметь право проживать в квартире и при новом владельце. Даже если наследник решит продать эту квартиру, мужчина все равно сможет остаться там жить.

Другой наследственный вопрос вызвал в эфире долгую дискуссию: слушатель консультировался, как лучше передать дочери дом с бассейном стоимостью 300 млн рублей. У пожилого владельца недвижимости четверо детей, однако оставить наследство он хочет только одной дочери. Возможно, стоит уже сейчас написать на нее дарственную? Или завещание? Вариант разделить наследство на всех четверых при этом не рассматривался: тогда никто полноценно не сможет жить в доме, все перессорятся, и, главное, такого желания у владельца дома просто нет.

Нотариус ответил, что для дочери надежнее получить дом в собственность при жизни отца. Это можно сделать с помощью пожизненной ренты, однако ее можно будет оспорить, если не будет соответствующих выплат отцу. Второй вариант — дарственная. Но здесь отец потеряет право проживания в доме. Конечно, вряд ли дочь его выгонит на улицу, но и никакой законной защиты уже не будет. Кстати, именно поэтому в 2025 году для дарения недвижимости законодательно ввели обязательную нотариальную форму: нотариус предупреждает владельца о рисках сделки и предлагает безопасные альтернативы, например, завещание. В описанной ситуации завещание может оказаться не самым надежным вариантом передачи имущества желаемому наследнику: с учетом стоимости дома документ, скорее всего, попытаются оспорить другие дети. Впрочем, свести риски оспаривания документа к минимуму может помочь видеофиксация сделки, которую нотариус вправе провести по запросу завещателя.

Послушать эфир можно здесь.