Актуальные новости

    Распечатать

Эксперты обсудили риски перехода на простую письменную форму в недвижимости с долевой собственностью

30 и 31 июля в медийном пространстве активно обсуждалась возможность заключения сделок по отчуждению недвижимости в долевой собственности в простой письменной форме. Журналистов интересовали вопросы, связанные с отменой обязательного нотариального удостоверения сделок с долями, что это дает гражданам, и насколько безопасно проводить такие сделки без участия нотариуса. Многие эксперты в интервью СМИ сходятся во мнении, что риски мошенничества при проведения таких сделок в простой письменной форме возрастают, и для гарантированной защиты своих прав с выгодой и дополнительным комфортом всё же лучше обратиться к нотариусу.

Согласно изменениям в законодательстве, теперь, если все собственники недвижимости, находящейся в долевой собственности, одномоментно участвуют в сделке, то допускается упрощенный порядок оформления сделки. Если же хотя бы один из совладельцев не принимает участие в сделке, тогда поход к нотариусу является обязательным. Нотариальное удостоверение также необходимо в случае, если хотя бы один из собственников является несовершеннолетним или недееспособным. В вечернем эфире «Вестей» на телеканале «Россия 1» член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко выразила мнение, что такие изменения в законодательстве не способствуют стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости, поскольку увеличивается поле для мошеннических сделок.

Действительно, одновременное подписание сделки всеми владельцами долей в недвижимости не позволяет мошенникам работать по одной из распространенных схем с выкупом микродоли и последующим «терроризированием» жильцов чтобы принудить их к продаже своих долей за бесценок. Тем не менее, сама простая письменная форма договора оставляет множество прочих лазеек для совершения преступных действий в отношении граждан и их собственности. Не стоит забывать и том, что договор, подписанный в простой письменной форме, вовсе не гарантирует того, что участники сделки действовали в соответствии со своим волеизъявлением и осознавали правовые последствия. Наиболее велики эти риски для социально незащищенных категорий граждан, не обладающих правовыми знаниями, пенсионеров, малообеспеченных и т. д. Нередки случаи, когда впоследствии граждане обращаются в суд для оспаривания сделки с формулировкой, что они не понимали, что делают, или что они подписали договор по принуждению. В результате страдают не только собственники долей, но также добросовестные граждане, которые прибрели недвижимость по оспоренной сделке.

Такие же опасения выражают многие другие специалисты сферы оборота недвижимости. Как считает директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский, «...недобросовестные собственники жилья, которые в случае, если объект недвижимости находится в долевой собственности, но собственники не проживают в ней и вообще находятся в другом городе или стране, могут попытаться подделать подписи и привлекать подставных лиц по поддельным документам».

В сложившейся ситуации стоит отметить, что только нотариус может выполнить весь комплекс необходимых действий, чтобы обеспечить законность сделки, а также гарантировать защиту прав и интересов граждан. Нотариус не только осуществляет юридическую экспертизу всех документов и устанавливает личности участников сделки. В непосредственном контакте с гражданами он обязательно выявляет соответствие воли волеизъявлению, а также разъясняет им правовые последствия сделки. В результате удостоверенные нотариусом документы имеют повышенную доказательную силу в суде, оспорить которые аргументами из серии «я не понимал» или «меня заставили» будет весьма затруднительно. Помимо обеспечения законности сделки нотариат является единственным правовым институтом, который предоставляет гарантии материальной компенсации, если профессиональные действия нотариуса повлекли за собой имущественный ущерб для граждан.

В свете изменений закона многие СМИ интересовались финансовой стороной вопроса в связи с отменой обязательного нотариального удостоверения, насколько граждане выиграют по затратам. Член правления ФНП Александра Игнатенко в комментарии телеканалу «Россия 24» сообщила, что «для граждан, к сожалению, повышаются риски наибольших затрат при защите своих прав в будущем. Или при обращении к каким-либо коммерческим структурам, в том числе, к финансовым организациям, которые тоже работают далеко не безвозмездно, на круг для граждан выходят гораздо большие финансовые затраты, чем при обращении к нотариусу».

При учете не только правовой защиты и имущественных гарантий, но также временных и финансовых затрат, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью становится более привлекательным. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова в комментарии информационному агентству «РИА новости» напоминает, что «... не всегда стоит экономить на нотариусе», поскольку государственная регистрация перехода права собственности в простой письменной форме совершается в течение семи рабочих дней. В то же самое время нотариус, работая в режиме «одного окна», сам запрашивает необходимые для удостоверения сделки документы, а потом совершенно бесплатно направляет их в регистрирующий орган в электронном виде. В этом случае Росреестр регистрирует переход права собственности всего за один день.

Говоря о стоимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению недвижимости, в первую очередь следует отметить, что система тарифов строго регулируется законодательством РФ. Так, если квартира стоит менее чем 10 миллионов рублей, то необязательное удостоверение сделки купли-продажи у нотариуса будет стоить 7000 рублей плюс 0,2% от стоимости квартиры. А для близких родственников (супругов, родителей, детей, внуков) фиксированная ставка по тарифу снижена и составляет 3000 рублей. Стоимость услуг правового технического характера (УПТХ) определяется региональными нотариальными палатами на основе предельно допустимых значений, установленных ФНП, и зависит от региона. Так, например, удостоверение квартиры стоимостью 5 миллионов рублей в Москве будет стоить 25000 рублей (17000 рублей, плюс 8000 рублей за УПТХ), а, к примеру, в Воронеже — 22125 рублей (17000 рублей плюс 5125 рублей за УПТХ). Для близких родственников это будет стоить 21000 рублей и 18125 рублей соответственно. И в эти суммы входят все работы нотариуса, включая подачу в электронном виде сведений в Росреестр на ускоренную регистрацию права в течение одного дня.

Если обратиться к юридическим организациям с аналогичным запросом, то составление договора, сопровождение сделки и подача документов в Росреестр может обойтись гражданам даже дороже, чем нотариальное удостоверение. При этом, как уже говорилось, никто, кроме нотариуса не несет полную имущественную ответственность за результаты своей работы. Как отметил в своем комментарии пресс-центру Regnum председатель московской коллегии адвокатов Скрипка, Леонов и партнёры Игорь Скрипка, «Просто теперь у граждан России есть выбор: совершать сделку самостоятельно на свой страх и риск или всё же обращаться к нотариусу».

Поделиться
  • Объявление о проведении конкурса на замещение вакантных должностей нотариусов

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Тыва (далее - Управление) в связи имеющимися вакантными должностями нотариусов, занимающихся частной практикой, объявлен конкурс на замещение двух вакантных должностей нотариусов, занимающихся частной практикой в Монгун-Тайгинском и Бай-Тайгинском кожуунных (районных) нотариальных округах.

    Конкурс состоится 20 декабря 2019 года в 11:00 часов в помещении нотариальной палаты Республики Тыва по адресу: г. Кызыл, ул. Калинина, д. 7.

    Прием документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 23 октября  2019 года по 22 ноября 2019 года включительно в Управлении, по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д. 37 а, кабинет № 1. Адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: rul7@minjust.ru.

    Секретарь конкурсной комиссии - специалист - эксперт отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Кужугет Чойгана Борисовна. Контактный телефон: (39422)2-01-99.

    Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе которые могут быть поданы в Управление лично, по почте, по электронной почте, через представителя:

    1.  Заявление об участии в конкурсе по форме, установленной в Приложении № 1 к приказу Минюста России от 30.03.2018 № 63 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса»;
    2. Документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;
    3. Копия трудовой- книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
    4. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит в них на учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    5. Справка из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
    6. Заявление об отсутствии гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств;
    7. Рекомендация нотариальной палаты.

    При личной подаче заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденным приказом Минюста России от 30.03.2018 № 63 (далее - Порядок), лицо, желающее участвовать в конкурсе, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

    При подаче представителем заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка, он предъявляет документ, удостоверяющий личность, и доверенность.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники документов, указанных в пункте 18 Порядка, возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.

    Заявление и документы могут быть поданы по электронной почте. В таком случае электронный образ заявления должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лица, желающего участвовать в конкурсе, либо заявление представляется в виде электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально. Указанные в пункте 18 Порядка документы представляются в виде электронных документов, равнозначность которых документам на бумажном носителе удостоверена нотариально. При подаче заявления и документов по электронной почте документ, удостоверяющий личность, не представляется.

    При подаче заявления и документов по почте представляются нотариально засвидетельствованные копии документов, указанных в абзацах втором - седьмом пункта 18 Порядка, которые формируются в личное дело. При этом заявление и документы направляются с описью вложения и уведомлением о вручении. Документ, удостоверяющий личность, при подаче заявления и документов по почте не представляется.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности выдается расписка в получении заявления и документов. При подаче заявления и документов по электронной почте секретарь конкурсной комиссии в течение одного рабочего дня со дня их получения направляет подтверждение о получении заявления и документов в электронной форме по адресу электронной почты, с которого они поступили.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 N 4462-1 допускаются граждане Российской Федерации, получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования, со стажем работы по юридической специальности не менее пяти лет, достигшие возраста двадцати пяти лет, но не старше семидесяти пяти лет, сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе лицо:

    • имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    • признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;
    • состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    • осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за
    • умышленное преступление;
    • представившее  подложные  документы  или  заведомо  ложные  сведения  при назначении на должность нотариуса;
    • ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с  неоднократным совершением дисциплинарных проступков  или нарушением законодательства Российской Федерации (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).

    Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу только после повторной сдачи квалификационного экзамена.

    Нотариальная палата на основании представленных лицом, желающим принять участие в конкурсе, заявления и документов, подтверждающих наличие юридических фактов, указываемых впоследствии в рекомендации, и имеющихся в нотариальной палате сведений в течение одного месяца выдает такому лицу рекомендацию, в которой характеризует указанное лицо.

    Лицо, желающее принять участие в. конкурсе, вправе обратиться за получением рекомендации в нотариальную палату Республики Тыва до объявления конкурса.

     

     

  • О возможных случаях телефонного мошенничества на территории Российской Федерации

       Минюст России сообщает о возможных случаях телефонного мошенничества на территории Российской Федерации.

       Начиная с 2016 года в Минюст России поступило более 3000 заявлений граждан из различных субъектов Российской Федерации с просьбой предоставить бесплатного адвоката для представления интересов в качестве потерпевшего в уголовном судопроизводстве. По сведениям МВД России, в Следственный комитет Российской Федерации также поступают многочисленные заявления аналогичного содержания.

       Стало известно о повсеместном возникновении ситуаций, когда неизвестные лица связываются с гражданами по телефону и, представляясь следователями правоохранительных органов или иных государственных органов Российской Федерации, сообщают о возможности возместить стоимость услуг адвоката, а также получить моральную компенсацию за приобретенные фальсифицированные биологические активные добавки. Для этого, как правило, предлагается направить в Минюст России или другие ведомства заявление с просьбой предоставить бесплатного государственного адвоката для представления интересов граждан в уголовном судопроизводстве. Через некоторое время с гражданами связывается лицо, представляющееся адвокатом, которое под различными предлогами сообщает о необходимости перевести денежные средства через платежные системы.

       В настоящее время территориальными органами МВД России проводится проверка в отношении полученных от граждан заявлений, за результатами проверки установлен дополнительный контроль Генеральной прокуратуры Российской Федерации.

       Минюст России просит граждан быть бдительными и сообщает, что лица, предлагающие направить денежные средства на счета судов и других государственных учреждений посредством систем быстрых денежных переводов, не могут являться представителями Минюста России и других федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, а также правоохранительных органов, осуществляющими свои должностные обязанности.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2019
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2019
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.