Актуальные новости

    Распечатать

В интересах незащищенных: парламентарии вновь обратили внимание на нотариальную форму сделок с недвижимостью

Проблемы защиты прав граждан и их собственности в сфере оборота недвижимости продолжают оставаться актуальными, особенно для социально незащищенных слоев населения. В последние годы законодатель начал доверять нотариату решение этих проблем, распространяя нотариальную форму сделок как наиболее эффективный метод обеспечения законности, стабильности и безопасности на рынке недвижимости.

Новая инициатива депутатов Госдумы предусматривает обязательное участие нотариуса в сделках по отчуждению недвижимого имущества пожилыми людьми и лицами, находящимися под патронажем — такой законопроект был внесен в Госдуму 6 сентября.

Авторы законопроекта предлагают внести изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которым установлена обязательная нотариальная форма для сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечным, несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, для государственной регистрации такого имущества, и расширить круг лиц, на которых распространялась бы данная норма. 

Часть 2 статьи 54 Федерального закона планируется изложить в новой редакции: «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, попечительства, патронажа, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным, одиноко проживающему гражданину, являющемуся получателем страховой пенсии по старости (инвалидности) либо социальной пенсии по старости (инвалидности), подлежат нотариальному удостоверению». 

Федеральная нотариальная палата в ближайшее время детально изучит законопроект, так как в предварительных согласованиях и консультациях с его авторами участия не принимала: концепция и текст законопроекта субъектами права законодательной инициативы в Федеральную нотариальную палату не направлялись и с ней не согласовывались. 

Однако если в целом говорить о концепции обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, то именно такой механизм позволит защитить права участников таких сделок, обеспечить достоверность данных государственных реестров, минимизировать риски мошеннических действий. Опираясь на опыт более чем 80% стран Европы, в которых именно нотариус отвечает за юридическую чистоту и безопасность сделок с недвижимостью, можно отметить, что распространение нотариальной формы положительно влияет на общую ситуацию в сфере оборота недвижимости и помогает гарантировать законность правоотношений в ней. 

В Российской Федерации нотариат успешно занимается решением проблем самых сложных секторов рынка недвижимости. После принятия законодателем решения о возврате нотариусов в сделки с долями в праве общей собственности, с недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, значительно снизилось количество эпизодов квартирного рейдерства. 

Аферисты, которые ранее пользовались юридической безграмотностью граждан и тем, что юридическую чистоту сделки никто не контролировал, больше не могут проворачивать преступные схемы, ведь нотариальное удостоверение сделки подразумевает доскональную проверку ее законности. 

В частности, нотариус обязан убедиться в наличии у каждой из сторон сделки права на ее совершение, разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание волеизъявлению сторон, соответствует ли требованиям закона. 

Привлечение института нотариата к решению вопросов обеспечения защиты социально незащищенных групп граждан логично еще и потому, что нотариус на сегодняшний день — самый доступный гражданам гарант защиты их прав на рынке недвижимости. Об этом позволяют говорить сниженные в несколько раз нотариальные тарифы, повышенный комфорт граждан и скорость регистрации сделок при нотариальном удостоверении, вместе с дополнительными сервисами нотариуса.

Согласно положениям Налогового кодекса РФ, размер пошлины для сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, составляет 0,5% от ее стоимости, но не выше 20 тысяч рублей, что несоизмеримо меньше, чем возможный ущерб в случае нарушения прав сторон сделки. Обращение к нотариусу — это законный и удобный способ защитить свое право собственности, который может позволить себе каждый. 

Для рядовой квартиры в регионах страны стоимостью 1,5 млн рублей совокупные затраты на нотариальное удостоверение сделки в среднем не превышают 10-12 тысяч рублей. Для квартиры в Москве ценой 7 млн рублей нотариальный тариф составит 20 тысяч рублей. Учитывая, что авторы законопроекта уделяют особое внимание защите пожилых людей, стоит отдельно упомянуть и о существующей системе льгот. В 2016 году нотариусами было совершено 1,5 млн нотариальных действий с применением льгот, на общую сумму более 2 млрд рублей. 

Федеральная нотариальная палата считает обеспечение защиты прав и законных интересов самых уязвимых категорий граждан, в частности — одиноко проживающих пенсионеров, одной из наиболее актуальных задач. Нотариальное сообщество обеспокоено количеством посягательств на жилье социально незащищенных лиц и многообразие мошеннических схем, однако придерживается мнения, что принятие решений в этой сфере должно быть максимально взвешенным и продуманным: необходимо учитывать все возможные последствия и преследовать общественную пользу.

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.