Актуальные новости

    Распечатать

Простая письменная форма при сделках с недвижимостью привела одних в больницу, а других на скамью подсудимых

Рынок недвижимости в России во многом остается непрозрачным, что, безусловно, является благодатной почвой для совершения различных преступных действий. Как отметил министр юстиции Александр Коновалов, ежегодно от 5 до 7% сделок с недвижимостью несут в себе пороки законности. И это сделки, совершаемые в простой письменной форме. Именно эта форма договора об отчуждении жилого помещения дает преступникам возможность обходить закон. И возможность её правоприменения делает долевой сегмент недвижимости наиболее уязвимым для мошенников.

Поэтому неудивительно, что громкие дела, связанные с рейдерами и их злодеяниями, регулярно попадают на первые полосы прессы. Так, на прошлой неделе во Владивостоке осудили семерых «черных риелторов», занимавшихся шантажом и вымогательством долей недвижимости у жителей Приморья.

По словам руководителя пресс-службы УМВД России по Приморскому краю Ирины Сыровой «противоправная деятельность группы была пресечена в ноябре 2014 года после задержания всех ее участников сотрудниками отдела по борьбе с организованной преступностью УМВД России по Приморскому краю при силовой поддержке бойцов СОБР. В ходе следствия установлено, что в октябре 2013 года 36-летняя жительница Владивостока создала организованную группу, в состав которой были вовлечены шесть активных участников».

Преступники действовали по уже довольно известной схеме. Они находили «проблемные» квартиры с долевым участием собственности, в основном произошедшее из-за развода супругов. Особое внимание уделялось жилью с непогашенными коммунальными платежами. Находя объявление о продаже доли в таких квартирах, мошенники выкупали её на имя одного из них, а затем предлагали оставшимся собственникам продать свои доли по крайне невыгодной цене. Получая отказ, злоумышленники переходили к активной фазе, оказывая психологическое и физическое воздействие. В одном случае дошло даже до того, что женщину облили серной кислотой, после чего она получила серьезные химические ожоги, в том числе и органов зрения. Как отмечают правоохранительные органы, мотив преступления был просто — спор из-за раздела имущества.

В результате противоправных действий преступникам удалось добиться продажи оставшихся долей в семи квартирах Владивостока. Зная специфику рынка недвижимости, злоумышленники составляли договор об отчуждении долей жилого имущества в простой письменной форме, которая не требует нотариального удостоверения. После этого недвижимость реализовывалась уже по адекватной рыночной стоимости.

Это лишь один из ряда подобных случаев. И особую остроту проблема договоров купли-продажи недвижимости в простой письменной форме приобретает сейчас, когда цифровые технологии становятся новым инструментом в руках мошенников. На текущий момент оборот жилья в цифровом пространстве никак не защищен, и риски для граждан возрастают еще больше. Собственники могут лишиться жилья, даже не зная об этом — мошенники, подделывая электронные подписи граждан, совершают сделки от их имени.

Если обратиться к европейскому опыту работы на рынке недвижимости, на котором уровень преступности находится на минимальному уровне, то следует отметить, что все сделки купли-продажи имущества осуществляются через нотариуса. Российские эксперты все чаще говорят о необходимости обязательного нотариального действия в сфере недвижимости. Выступая в феврале 2019 года в Совете Федерации на «Правительственном часе» с докладом министр юстиции Александр Коновалов заявил: «Мы сегодня полагаем, что гораздо более широкое, если не говорить вообще — повсеместное участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью может быть для граждан и удобным и экономически необременительным».

В то же самое время отмечается рост обращений граждан к нотариальному удостоверению сделок в случаях, когда нотариальное удостоверение не было обязательным. По данным «Левада-центра» порядка 32% респондентов при заключении сделок по недвижимости обращались к нотариусу, когда закон того не требовал. Большинство опрошенных выразило мнение, что нотариальное удостоверение является наиболее действенным способом защиты прав и интересов при совершении операций с недвижимостью.

Действительно, преступлений, подобных совершенным в Приморье можно было бы избежать в большинстве случаев, если бы все сделки совершались с нотариальным удостоверением. Нотариус не только осуществляет правовую экспертизу документов, но также юридическую чистоту объекта недвижимости. В процессе работы над удостоверением нотариус в обязательном порядке проводит идентификацию личности обратившегося, устанавливает его дееспособность, а также проверяет соответствие воли волеизъявлению сторон, а также разъясняет правовые последствия заключаемой сделки. Тем самым он осуществляет превентивное правосудие, выступая гарантом безопасности совершаемого юридического действия.

В непосредственно рассмотренном случае судебное разбирательство, длившееся несколько лет, завершилось тюремными сроками от 4 до 23 лет. При этом, несмотря, на, казалось бы, положительный исход дела, преступления были совершены, и честные граждане пострадали как имущественно, так и физически. Остается надеяться, что рано или поздно удастся искоренить подобные преступления окончательно, превентивно защитив участников сделок от всевозможных рисков.

Другие материалы по теме

Сделка с недвижимостью по электронной подписи: теперь через нотариуса

В Госдуме звучат призывы навести порядок в сфере недвижимости: с помощью нотариуса

Телеканал Совета Федерации рассказал о действенных способах борьбы с киберпреступностью

Поделиться
  • График приема граждан нотариусами нотариального округа города Кызыла Республики Тыва в выходной день - воскресенье

    1 полугодие 2020 года

    График приема граждан нотариусами нотариального округа города Кызыла Республики Тыва в выходной день - воскресенье

    Месяц

    Число

    Контора нотариуса ФИО

    Январь

    5

    А.Н. Абрамова

    Январь

    12

    Э.К. Доржу

    Январь

    19

    М.О. Иргит

    Январь

    26

    А.Д. Кандан

    Февраль

    2

    Ч.А. Кунзек

    Февраль

    9

    А.Н. Назарова

    Февраль

    16

    Е.Р. Ондар

    Февраль

    23

    Ч.Ч. Ондар

    Март

    1

                    А.К. Хертек

    Март

    8

    А.Н. Абрамова

    Март

    15

    Э.К. Доржу

    Март

    22

    М.О. Иргит

    Март

    29

    А.Д. Кандан

    Апрель

    5

    Ч.А. Кунзек

    Апрель

    12

    А.Н. Назарова

    Апрель

    19

    Е.Р. Ондар

    Апрель

    26

    Ч.Ч. Ондар

    Май

    3

    А.К. Хертек

    Май

    10

    А.Н. Абрамова

    Май

    17

    Э.К. Доржу

    Май

    24

    М.О. Иргит

    Май

    31

    А.Д. Кандан

    Июнь

    7

    Ч.А. Кунзек

    Июнь

    14

    А.Н. Назарова

    Июнь

    21

    Е.Р. Ондар

    июнь

    28

    Ч.Ч. Ондар

    Июль

    5

    А.К. Хертек

    Июль

    12

    А.Н. Абрамова

    Июль

    19

    Э.К. Доржу

    июль

    26

    М.О. Иргит

     

     

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2019
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2019
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2019
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.