Актуальные новости

    Распечатать

Представители нотариата приняли участие в обсуждении законопроекта о госрегистрации недвижимости

В Общественной палате РФ 16 июля прошли «нулевые чтения» проекта Федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“ и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».

Модератором заседания выступил член комиссии по развитию экономики и корпоративной социальной ответственности Общественной палаты Российской Федерации, президент Вятской ТПП Андрей Усенко. Открывая заседание, он напомнил, что обсуждение данного законопроекта уже прошло на ряде площадок профессионального сообщества, и «определенная позиция выработана у всех заинтересованных сторон, что позволяет провести тезисную оценку всех положений законопроекта и дать заключение Общественной палаты».

Председатель комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Общественной палаты Российской Федерации, президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, обратившись к участникам слушаний, отметил, что, хотя закон о государственной регистрации недвижимости принят относительно недавно, правоприменительная и судебная практика выявила в нем ряд пробелов, которые потребовали изменений. И разработчик нового законопроекта — Росреестр, достаточно оперативно отреагировал на возникающие в правоприменительной практике вопросы.

Константин Анатольевич также представил экспертное мнение нотариального сообщества о предлагаемых изменениях: «Концептуально Федеральная нотариальная палата поддерживает заявленные в проекте инициативы, но полагает, что ряд проектируемых норм нуждается в уточнении и корректировке. В частности, отдельный вопрос вызывает положение о наделении МФЦ полномочиями создавать и выдавать бумажный документ на основании выписки из ЕГРН, ранее полученной им в электронном виде. Законопроект не уточняет правовой статус таких документов, механизм и порядок их изготовления, а также не определяет ответственность должностных лиц за изготовление документов, не соответствующих оригинальной выписке из ЕГРН».

В «нулевых чтениях» законопроекта также приняли участие директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков, статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, вице-президент Торгово-промышленной палаты Российской Федерации Дмитрий Курочкин, президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров», заместитель председателя Общественного совета при Росреестре Виктор Кислов и другие.

Основным докладом заседания стало выступление президента Ассоциации кадастровых инженеров Виктора Кислова о ключевых изменениях системы регистрации. В своем докладе Виктор Кислов обратил внимание, что, становясь субъектом кадастровой деятельности, кадастровая палата получает полномочия по описанию объектов недвижимости, осуществлению контроля за качеством такого описания, проведению регистрационных процедур.

Заместитель директора Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Алла Овчинникова отметила, что уже каждый пятый кадастровый инженер работает в компаниях с государственным или муниципальным участием. Ее мнение разделили член Общественного Совета при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга Татьяна Мартынова и генеральный директор СРО «Кадастровые инженеры юга» Галина Высокинская.

Со своей стороны, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий акцентировал внимание на том, что данный законопроект — это проект в целом о системе регистрации и кадастрового учета, где вопросы кадастровых инженеров являются лишь одной из многих составляющих проекта. Проект поможет решить многие вопросы удобным именно для потребителей способом. Весь законопроект построен именно на идее «удобство клиента». «Этот законопроект родился силами самой системы госрегистрации. Он ориентирован на реальные возможности службы», — отметил Алексей Бутовецкий.

Директор ФГБУ «ФКП Росреестра» Вячеслав Спиренков напомнил, что, несмотря на поставленные государством задачи, начиная с 2017 года в ЕГРН внесена информация по особо охраняемым природным территориям федерального значения на 40 процентов, по лесничествам — на 32 процента, по границам между субъектами — на 34 процента. По его мнению, это происходит из-за того, что тендеры на проведение таких работ выигрывают ИП, которые состоят из одного кадастрового инженера, но предлагают минимальную цену за свою работу, а сделать ее — зачастую это тысячекилометровые границы — не могут, либо делают некачественно. Предлагаемый законопроект, убежден Вячеслав Спиренков, позволит комплексно решить многие проблемы.

Сегодня законопроект подготовлен к первому чтению, ожидается появление предлагаемых к рассмотрению законодателем поправок в проект ко второму чтению. По результатам мероприятия Общественной палатой РФ будут подготовлены предложения в Государственную Думу Российской Федерации.

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.