Актуальные новости

    Распечатать

Передача права собственности родственникам: экспертная позиция нотариуса на ток-шоу телеканала НТВ

Темой очередного выпуска ежедневного ток-шоу «Говорим и показываем» на телеканале НТВ стал семейный скандал вокруг раздела недвижимости. На этот раз ведущий, специально приглашенные эксперты, а также участники программы попытались разобраться с запутанным квартирным вопросом братьев Бурлаковых.

В обсуждении актуальной проблемы приняла участие и нотариус Москвы Екатерина Лексакова, заострившая внимание зрителей на важнейших правовых последствиях заключения различных видов договоров о передаче прав собственности.

Двухкомнатная квартира на юго-востоке Москвы стала настоящим яблоком раздора между Игорем и Михаилом. Собственник недвижимости — парализованная девяностолетняя мать героев Тамара Васильевна Бурлакова — разделила квартиру между сыновьями пополам, оформив некоторое время назад договор дарения в одном из столичных МФЦ. Однако теперь, когда здоровье пожилой женщины резко ухудшилось после перенесенного инсульта и длительного нахождения в больничных стенах, уход за матерью и ее содержание оказались целиком на плечах Михаила и его новоиспеченной супруги. Игорь же, в свою очередь, держит у себя личные документы Тамары Васильевны, часть медикаментов и семейных материальных ценностей, обвиняя родного брата в жестоком отношении к матери, пьянстве, зависти и корысти. В таких обстоятельствах изначальная собственница недвижимости хочет поддержать старшего сына Михаила и требует признать решение о разделении квартиры между двумя братьями недействительным. 

Почему признание договора дарения недействительным будет стоить героям больших усилий, траты времени, нервов и средств на судебное разбирательство, рассказала нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова. Нотариус пояснила, что, передавая свою собственность в дар любому лицу (даже такому близкому родственнику как родному сыну), изначальный владелец недвижимости лишается тем самым каких-либо прав на указанное в договоре имущество. Что важно — полная передача прав происходит с момента подписания такого договора, в отличие от ситуации, например, с завещанием, когда наследник может вступить в право собственности только после смерти наследодателя. 

Тамара Васильевна совершила ошибку, подписав отказ от прав на свою квартиру и оформив все документы в простой письменной форме, не обратившись к нотариусу. 

Ведь именно нотариус, смыслом работы которого является защита прав и законных интересов граждан, в обязательном порядке выясняет волю и верное изложение в документе волеизъявления сторон, удостоверяется в дееспособности и осознанности действий обратившего к нему лица (особенно, если речь идет о пожилом человеке, чьей беспомощностью и наивностью могут воспользоваться недобросовестные претенденты на имущество). В случае, когда собственник хочет передать свое имущество другим лицам, но при этом не лишиться крыши над головой и средств к существованию, часто договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением могут оказаться наиболее подходящими для обеих сторон вариантами заключения взаимовыгодного соглашения. В отличие от договора дарения, в случае с рентой лицо, являющееся собственником недвижимости до заключения договора, сохраняет пожизненное право проживания вне зависимости от отношений с новым собственником и других обстоятельств. В свою очередь, вторая сторона договора обязуется бессрочно (постоянная рента) или пожизненно (пожизненная рента) выплачивать собственнику установленную договором денежную сумму либо предоставлять ее эквивалент, выраженный в обеспечении одеждой, продуктами питания и иными материальными благами. 

Таким образом, следуя совету нотариуса и отдав выбор в пользу наиболее надежного типа соглашения о передаче прав собственности, Тамара Васильевна смогла бы гарантировать себе пожизненный уход и заботу, а каждый из сыновей получил бы то, что действительно заслужил.

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.