Актуальные новости

    Распечатать

Околоюристы: фейковые нотариальные сайты и реальные схемы мошенников

Правовая помощь гражданам и бизнесу приобретает все большее значение именно сейчас. Но важно знать, где именно можно получить квалифицированную консультацию специалиста, чтобы, обратившись за помощью, не стать жертвой мошенников. В последнее время увеличилось количество преступных схем, при которых некие «юридические конторы» предлагают гражданам и бизнесу бесплатные консультации, за которые в итоге приходится платить значительную сумму. Эти же конторы обещают посреднические услуги за сопровождение различных сделок. Одной из популярных услуг является помощь при продаже недвижимости. И часто результатом такой «помощи» для граждан становится потеря и жилья, и денег.

При этом аферисты часто выдают себя за нотариусов, для чего используют поддельные сайты, которые выдаются за сайты нотариальных контор и даже региональных нотариальных палат.

Например, в 2019 году в столице аферисты создали поддельный сайт Московской городской нотариальной палаты. Чтобы он выглядел реалистично, на сайте поместили список нотариусов Москвы и статьи юридической тематики, найденные в сети Интернет. Люди попадали туда, разыскивая удобную по расположению нотариальную контору, и им сразу же предлагалось задать интересующий вопрос в специальном всплывающем окне. В диалог вступал «консультант», который уверял, что решить вопрос можно в ускоренном режиме, и запрашивал некую сумму в качестве аванса за «нотариальную услугу». Если гражданин платил требуемую сумму, чат блокировался. Других способов связи на сайте не было. А когда человек понимал, что это мошенничество, и пробовал вернуть деньги, карта, на которую он отправил «аванс», оказывалась также заблокированной.

Похожим образом мошенники действовали в этом году в Омске. Там бот сайта, который выдавался за сайт нотариальной палаты, предлагал людям оставить номер телефона в специальном поле. Буквально через несколько минут с гражданином связывался «консультант», который приглашал его в офис, обещая бесплатную правовую помощь. Посетителю при личной встрече предлагали подписать договор на оказание услуг. Обычно, доверившись «специалистам», человек подписывал документ не читая, не обратив внимание, что в договоре указана большая сумма за «бесплатную консультацию».

По той же схеме пошли и аферисты в Новосибирске. «Юридическая консультация» обещала решить любые вопросы, включая споры с ЖСК, рефинансирование кредитов, сопровождение сделок и т.п. Посчастливилось тем, кто отделался лишь платой за «бесплатную консультацию». Те же граждане, кто согласился подписать договор на оказание услуг, заплатили куда больше, не получив никакого результата.

Так, пенсионер, который подписал договор на оказание услуг по решению спорного вопроса с парковкой, отдал 25 тысяч рублей, а получил только расплывчатое заключение и ухудшение ситуации. Аналогичную сумму отдала женщина только за то, что ей пообещали участие в популярной телевизионной программе, где она сможет озвучить свою проблему. Следует помнить, что средства массовой информации всего лишь освещают тот или иной случай, но не оказывают юридической поддержки в решении вопроса. Но клиентка сомнительной конторы оказалась лишена и этого — программа не вышла в эфир. Несмотря на то, что реальной помощи оказано не было, деньги женщина вернуть не может, так как подписала с фирмой договор на консультирование и оказание услуг.

Среди псевдоюридической помощи становится популярным и такой ее вид, как предложение помощи гражданам с оформлением документов, которые по закону должны быть обязательно нотариально удостоверены. Люди платят значительную сумму за, по факту, недействительный документ. Так, например, в Интернете можно найти «специалистов», обещающих составление брачного договора, соглашения о разделе имущества супругов и даже завещания. Нередки случаи, когда пострадавшие граждане приходили в нотариальную контору, имея на руках документ, написанный такими «юристами», и выяснялось, что его содержание попросту противоречит положениям закона.

Но наибольший урон гражданам наносит участие «серых» посредников" в сделках. Особенно когда они касаются самого дорогого, порой, актива человека — недвижимости. Часто, видя сложные формулировки договора и не понимая его сути, человек, «подстраховываясь», соглашается на сопровождение сделки неким «юристом», думая, что таким образом, подписывая договор без участия нотариуса, экономит несколько тысяч рублей. Ведь посредник усиленно старается убедить клиента, что обратиться к нему гораздо экономичнее, чем к нотариусу. По факты же услуги таких «специалистов» оказываются в два-три раза дороже нотариального тарифа.

Кроме того, следует помнить, что в случае проблем, возникших в результате сделки в простой письменной форме, вся ответственность ляжет только на ее стороны — покупателя и продавца. Все же «помощники» в случае возникновения сложностей отвечать ни за что не будут.

Количество мошенничеств с недвижимостью граждан год от года только растет. Чаще всего остаются без жилья и денег те, кто доверился при продаже знакомым или посредникам, которые обещали «во всем разобраться». Часто договоры, составленные псевдоюристами, не отражают интересы сторон и даже содержат в себе пункты, противоречащие закону, а значит, сделка может быть признана ничтожной, или попросту не отвечать интересам какой-то из ее сторон, но в таком случае оспорить ее уже будет сложно.

Минимизировать риски при сделке с жильем можно и нужно, обратившись за ее удостоверением к нотариусу. В этом случае именно он несет ответственность за чистоту сделки. Нотариус проводит правовую экспертизу документов, при необходимости запрашивая недостающие бумаги в государственных ведомствах, идентифицирует личность сторон сделки, проводит беседу со сторонами сделки — это важнейшая часть работы, позволяющая установить, действительно ли стороны готовы заключить сделку на тех условиях, которые заявлены, действуют ли они осознанно и добровольно. До подписания договора сторонам сделки зачитываются и разъясняются его условия и правовые последствия. И только потом стороны подписывают договор, а нотариус в тот же день отправляет его на регистрацию права собственности в Росреестр. Кроме того, нотариус — единственный участник оборота недвижимости, который несет имущественную ответственность за свои действия, и если по его вине одна из сторон понесла ущерб, возместит его в полной мере.

В последний год к мошенничествам с бумажным договором в простой письменной форме добавились аферы с электронными документами. Только за период с января по март 2020 года, сообщает МВД РФ, количество IT-преступлений выросло на 83,9%. В эту статистику входят не только подделки электронных подписей для кражи собственности граждан и юридических лиц (в том числе и недвижимости), но и использование персональных данных в мошеннических целях и т.п.

Так, например, существует ряд сайтов, которые предлагают «записать» клиента в нотариальную контору «быстро и без очередей», они выбирают подходящие названия, например «кнотариусу.рф» и т.п. Посетителю сайта предлагается выбрать удобную ему нотариальную контору, описать действие, которое он хочет совершить, а затем приложить к запросу копию паспорта и другие документы, то есть фактически разместить на ресурсе, каналы защиты информации которого не проверены, важные персональные данные. За деятельность таких сайтов никто не несет ответственности, они не аккредитованы ни нотариальными палатами, ни Минюстом.

За прошлый год, как утверждают специалисты по кибербезопасности, в сети появилось более 14 млрд. конфиденциальных записей. Рост числа утечек персональных данных во всём мире, по оценкам экспертов, по сравнению с 2018 годом увеличился на 10%, а в России — более чем на 40%.

Учитывая эти данные, не рекомендуется пользоваться подобными сайтами. Ведь попавшие в сеть персональные данные с высокой вероятностью могут быть использованы в мошеннических целях.

Всегда можно позвонить по номеру нотариальной конторы и записаться на прием напрямую, минуя посредников. Телефоны и адреса нотариальных контор размещены на официальном портале Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru), а также на сайтах региональных палат. Также можно найти персональный сайт и контактные данные конкретного нотариуса через обычные поисковые системы.

Во время звонка клиенту подскажут, какие документы с собой взять, чтобы сделать визит не затратным по времени и максимально эффективным. Кроме того, сейчас форма онлайн-записи сейчас появилась на сайтах многих нотариусов. В этом случае именно нотариус несет ответственность за защиту персональных данных гражданина, тогда как при обращении к сайтам-агрегаторам ответственность не несет, по сути, никто.

Еще одной проблемой являются так называемые «информационные» сайты с названиями вроде «все нотариусы РФ» и т.п., на которых может размещаться недостоверная информация, например, о тарифах, вводящая граждан в заблуждение.

Федеральная нотариальная палата и нотариальные палаты субъектов РФ обращают внимание граждан и юридических лиц на то, что актуальную и достоверную информацию о нотариате, нотариальных действиях и тарифах на совершение нотариальных действий можно найти на портале ФНП (notariat.ru) либо на сайтах нотариальных палат регионов.

Также на портале ФНП существует раздел с достоверными правовыми советами для граждан и юридических лиц в разделе «Юридическая помощь».

Следует помнить, что нотариус консультирует по вопросам совершения нотариальных действий бесплатно, кроме того, совершая нотариальное действие он обязательно убеждается, что воля обратившегося соответствует его волеизъявлению и разъясняет все правовые последствия того или иного документа. Защищая права и законные интересы граждан и юридических лиц, он действует на основании закона и выполняет возложенные на него государством публично-правовые функции. Также в региональных палатах проходят дни бесплатной юридической помощи, в рамках которого специалисты отвечают на самый широкий круг вопросов, касающийся нотариальной деятельности.

Другие материалы по теме

Современные технологии помогают нотариусам активно разоблачать мошенников

Мошеннические схемы с жильем: выявляемые и нет

На телеканале «Россия 1» рассказали о том, как не стать жертвой мошенников, выдающих себя за нотариусов

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.