Актуальные новости

    Распечатать

Обмен нотариальной практикой: российско-французский диалог

9 сентября 2016 года в Париже состоялся XIII российско-французский семинар на тему: «Передача прав на недвижимое имущество». Семинар давно зарекомендовал себя как одна из важнейших дискуссионных площадок общеевропейского уровня, приносящая значимый вклад в развитие международных связей в области нотариальной деятельности.

Мероприятие подобного формата организуется уже в тринадцатый раз во исполнение двусторонних договоренностей о сотрудничестве, закрепленных соответствующим Соглашением между Федеральной нотариальной палатой РФ и Высшим Советом нотариата Франции в ноябре 2000 года. В рамках российско-французских семинаров традиционно обсуждаются самые актуальные вопросы нотариальной деятельности двух стран: регулирование общественных отношений в рамках наследственного и семейного права, внедрение информационных технологий, особенности предпринимательского права. Как следствие, сегодня наблюдается активное развитие сотрудничества российских и французских нотариусов на региональном уровне: среди постоянных участников мероприятия отмечаются представители нотариальных палат Санкт-Петербурга, Москвы и Воронежа. 

Открывая семинар, с приветственной речью выступили представитель Высшего Совета нотариата Франции, уполномоченный по связям с Россией Серж Паско и председатель Комиссии Федеральной нотариальной палаты по международному сотрудничеству, президент Нотариальной палаты Ленинградской области Елена Москаль.

Серж Паско отметил, что российский нотариат, имеющий давние традиции и богатую историю, быстро освоил европейские стандарты. Профессия нотариуса в России сегодня уважаема, очередным подтверждением чего послужило учреждение Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным Дня нотариата. Французский коллега добавил, что сегодня жители любой развитой страны нуждаются в квалифицированной юридической помощи при решении имущественных вопросов, осуществлении предпринимательской деятельности, совершении действий в рамках брачно-семейных отношений, оформлении наследственных прав и т.д. Нередко в эти отношения включаются иностранные элементы, а значит, нотариусам как специалистам, в чью компетенцию входят подобные вопросы, крайне важен регулярный обмен опытом и знаниями с зарубежными коллегами.

Елена Москаль, со своей стороны, подтвердила особое значение международных семинаров для нотариусов из разных стран, а также представила аудитории российских спикеров. 

С докладом на тему «Недвижимость в российском гражданском законодательстве. Перспективы вещно-правового регулирования. Институты национализации и приобретательной давности» выступила заведующая кафедрой гражданского права Кубанского Государственного университета Лариса Щенникова. 

Член Комиссии ФНП по международному сотрудничеству, нотариус г. Магнитогорска Наталья Флейшер представила слушателям сообщение на тему «Виды прав на недвижимое имущество». А Елена Москаль в своем выступлении подробно осветила вопросы, касающиеся договоров отчуждения недвижимости: рассказала об их видах, порядке удостоверения, а также особенностях регистрации перехода права собственности. 

Помимо докладчиков в состав российской делегации 2016 года вошли советник президента ФНП по международному сотрудничеству Александр Янин, главный специалист группы по международному сотрудничеству ФНП Елена Васильева, вице-президент Нотариальной палаты Воронежской области Нина Богатых, член правления Нотариальной палаты Свердловской области Елена Белянская, нотариус Ростовской областной нотариальной палаты Галина Ткачева и др.

Доклады представителей нотариата Франции в большинстве своем касались особенностей удостоверения сделок с недвижимостью на территории Франции, в том числе с участием иностранных граждан.

Нотариус округа Монкорне Валери Эшану рассказал о различных способах передачи недвижимости на возмездной основе: продаже, долевой собственности, продаже с торгов. В своем выступлении он отметил, что французские нотариусы при удостоверении сделок с недвижимостью обеспечивают ее юридическую безопасность, которая гарантируется государством. Опираясь на конкретные примеры из нотариальной практики, господин Эшану рассказал о том, как определяется применяемое право, как проверяется дееспособность участников сделок, какие существуют условия действительности сделок во французском законодательстве.

Особое внимание в своем выступлении французский коллега уделил вопросам определения цены недвижимости и расчетам по договорам, особенностям передачи объектов недвижимости и передачи рисков, обязательным к соблюдению условиям удостоверения договора, непосредственным функциям нотариуса в подобного рода сделках и срокам подготовки всех необходимых документов. 

Нотариус города Марселя Александр Лафаж выступил с докладом на тему: «Передача имущества на безвозмездной основе (договор дарения, принятие наследства, соглашение о разделе)». В рамках данной темы спикер подробно остановился на нескольких особенностях французского законодательства: безотзывности акта дарения, правах дарителя, системе налогообложения при оформлении наследственных прав, возможных методах оценки наследственного имущества. 

Отдельное внимание было уделено рассмотрению положений Европейского регламента «О компетенции, применимом праве, признании и исполнении решений, принятии и исполнении нотариальных актов по вопросам наследования, а также о создании европейского свидетельства о наследовании». По оценкам французских коллег этот документ послужит сближению правовых систем разных стран, в том числе России и Франции.

Тема выступления нотариуса Парижа Сержа Паско прозвучала как «Комплексные решения по недвижимости. Приобретение недвижимости путем экспроприации. Приобретательская давность». Помимо общей информации о процедуре экспроприации и приращении собственности посредством приобретательской давности во Франции спикер коснулся вопросов недобросовестности застройщиков, а также привел примеры из судебной практики. 

В завершение семинара состоялся круглый стол по рассматриваемым темам, в ходе которого участники поделились нотариальной практикой по удостоверению сделок с недвижимым имуществом и оформлению на него наследственных прав, обсудили особенности работы нотариусов с юридическими лицами, а также рассмотрели тенденции развития гражданского законодательства в Европе.

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.