Актуальные новости

    Распечатать

Нотариусы готовы участвовать в системном анализе ситуации с регистрацией прав на недвижимость

С повышением уровня законодательной защиты граждан от мошеннических действий в сфере оборота недвижимости вопросы правоприменения положений Федерального закона № 218-ФЗ все чаще становятся предметом обсуждения, как в палатах парламента Российской Федерации, так и в других органах власти страны и на просторах массмедиа. 22 июня в Совете Федерации состоялся круглый стол, посвященный практике применения Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Участниками мероприятия стали депутаты Государственной Думы, члены Совета Федерации, представители Администрации Президента РФ, руководители судебных органов, Уполномоченный при Президенте РФ по правам ребенка, представители Общественной палаты РФ и эксперты. Позицию российского нотариата по обсуждаемой теме представила член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко.

Открывая мероприятие, первый заместитель председателя Совета Федерации Николай Федоров напомнил, что обсуждаемый закон вступил в силу с 1 января 2017 года, однако еще требует доработки по многим ключевым позициям. «В Совет Федерации все чаще поступают обращения граждан, экспертов, должностных лиц, в которых высказывается озабоченность тем, что отдельные нормы закона могут быть использованы для реализации мошеннических схем с недвижимостью», — отметил Николай Васильевич.

Председатель Комитета Совета Федерации по регламенту и организации парламентской деятельности Андрей Кутепов также отметил, что изначально 218-ФЗ имел своей целью упростить механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. «В законе предусмотрены защитные механизмы, которые должны были привести к уменьшению количества мошеннических действий с объектами недвижимости, однако, судя по обращениям, есть обеспокоенность по этому вопросу», — отметил парламентарий.

Обеспечить безопасность и законность оборота недвижимости, искоренить мошеннические действия по незаконному отчуждению недвижимого имущества, обезопасить граждан от незаконных действий «черных» риэлторов — основные задачи, стоящие сегодня перед государством в сфере оборота недвижимости. Для реализации этих задач законодатель все чаще обращается к нотариусу, чья деятельность осуществляется от лица государства и направлена на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и общества. 

Как отметила Александра Игнатенко, именно нотариус наделен особым правовым статусом заявителя, действующим от имени государства в интересах граждан. Сегодня, благодаря высококвалифицированной работе 8 000 нотариусов по всей России, органы Росреестра имеют возможность получать точные данные, необходимые для формирования достоверного Единого государственного реестра недвижимости. Нотариус гарантирует защиту прав граждан, обеспечивает законность удостоверяемой сделки и предоставляет полные имущественные гарантии ее сторонам. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимость через нотариуса является наиболее безопасным, удобным и быстрым способом регистрации прав собственности. 

Тот факт, что нотариально заверенные сделки повышают защиту граждан от мошенников, отметили все участники круглого стола. При этом важно, чтобы общество избавлялось от устаревших стереотипов о высокой стоимости нотариального удостоверения. Так, например, Андрей Кутепов, заявляя, что тарифы нотариусов при удостоверении сделок с жильем слишком велики, привел не совсем корректные данные, указав, что размеры нотариального тарифа для лиц, состоящих в близком родстве, составляют до 50 тысяч рублей, а для не состоящих в близком родстве — до 100 тысяч рублей.
Александра Игнатенко в свою очередь аргументированно возразила, отметив, что сегодня для сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, тариф составляет 0,5% от стоимости недвижимости, и при этом он ограничен порогом в 20 000 рублей. Если брать в расчет среднюю стоимость недвижимости в стране, то в большинстве случаев оформление сделки у нотариуса обойдется не более чем в 10 000 рублей. По мнению многих экспертов и аналитиков, такие траты оправданы и приемлемы, когда речь идет о защите прав собственности и дорогостоящих, прежде всего для физических лиц, сделок с недвижимостью. 

Если же говорить о тарифах на сделки, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, то и в этом случае тариф, к примеру, на удостоверение сделки с квартирой в Москве ценой в 9 000 000 рублей составит 31 000 рублей, включая затраты на услуги правового и технического характера. Чтобы тариф составил указанные сенатором цифры, квартира должна стоить более 70 000 000 рублей, и это уже элитное жилье, недоступное подавляющему большинству наших сограждан. Для большинства же жителей страны, где средняя двухкомнатная квартира стоит от одного до трех миллионов, совокупный тариф составит от 10 до 18 тысяч рублей.Данные о всех тарифах наглядно приведены на сайте Федеральной нотариальной палаты. А если бы такая сделка с московской квартирой ценой в 9 000 000 рублей подлежала обязательному нотариальному удостоверению, то тариф составил бы 25000 рублей, включая оплату услуг правового и технического характера. 

Кроме того, на рынке недвижимости нотариус является единственным участником, несущим в силу закона полную имущественную ответственность за свою работу. Имущественная ответственность нотариуса, подкрепленная многоуровневой системой страхования деятельности, позволяет минимизировать риски участников сделки. Только нотариус выступает от лица государства, объективен, не преследует интересов отдельных сторон сделки, проводит доскональную правовую экспертизу всех документов, проверяет осознанность действий и реальное волеизъявление граждан. Помимо гарантий безопасности, подача заявления через нотариуса в электронной форме, предусматривает ускоренные сроки регистрации прав собственности — один рабочий день. 

Эффективность нотариальной формы сделки подтверждается и решением законодателя вернуть обязательное присутствие нотариуса в сделки с долями в праве общей собственности, сделки с недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц. Таким образом, законодатель усилил меры защиты рынка недвижимости от мошенничества с долями квартир и собственностью, принадлежащей самым незащищенным в правовом отношении категориям граждан. 

В рамках круглого стола, организованного Комитетом Совета Федерации по регламенту и организации парламентской деятельности, были также рассмотрены вопросы экстерриториального принципа подачи документов, необходимости оптимизации работы МФЦ, текущей ситуации с регистрацией недвижимости и постановкой на кадастровый учет и другие. По итогам обсуждения было принято решение о проработке озвученных проблем и реализации актуальных инициатив. Так как наработанная правоприменительная практика позволяет нотариату выступать компетентной и объективной стороной в оценке ситуации в сфере оборота недвижимости, представители Федеральной нотариальной палаты заявили о готовности участвовать в доработке положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на экспертном уровне.

Другие материалы по теме

Слушания в Совете Федерации: сделать рынок жилой недвижимости в России цивилизованным и прозрачным

Нотариат — это 8000 фронт-офисов Росреестра: совершенствование процедуры регистрации недвижимости обсудили в Совете Федерации

Всероссийский жилищный конгресс соберет в Петербурге: более 4 000 профессионалов рынка недвижимости

Поделиться
  • Объявление о проведении конкурса на замещение вакантных должностей нотариусов

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Тыва (далее - Управление) в связи имеющимися вакантными должностями нотариусов, занимающихся частной практикой, объявлен конкурс на замещение двух вакантных должностей нотариусов, занимающихся частной практикой в Монгун-Тайгинском и Бай-Тайгинском кожуунных (районных) нотариальных округах.

    Конкурс состоится 17 сентября 2019 года в 12:00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Тыва по адресу: г. Кызыл, ул. Калинина, д. 7.

    Прием документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 03 июля 2019 года по 23 августа 2019 года в Управлении, по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д. 37 а, кабинет № 1. Адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: ru17@minjust.ru.

    Секретарь конкурсной комиссии - специалист - эксперт отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Кужугет Чойгана Борисовна. Контактный телефон: (39422)2-01-99.

    Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе которые могут быть поданы в Управление лично, по почте, по электронной почте, через представителя:

    1. Заявление об участии в конкурсе по форме, установленной в Приложении № 1 к приказу Минюста России от 30.03.2018 № 63 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса»;
    2. Документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;
    3. Копия трудовой' книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
    4. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо желающее участвовать в конкурсе, не состоит в них на учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    5. Справка из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
    6. Заявление об отсутствии гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств;
    7. Рекомендация нотариальной палаты.

    При личной подаче заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденным приказом Минюста России от 30.03.2018 № 63 (далее - Порядок), лицо, желающее участвовать в конкурсе, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

    При подаче представителем заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка, он предъявляет документ, удостоверяющий личность, и доверенность.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники документов, указанных в пункте 18 Порядка, возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.

    Заявление и документы могут быть поданы по электронной почте. В таком случае электронный образ заявления должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лица, желающего участвовать в конкурсе, либо заявление представляется в виде электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально. Указанные в пункте 18 Порядка документы представляются в виде электронных документов, равнозначность которых документам на бумажном носителе удостоверена нотариально. При подаче заявления и документов по электронной почте документ, удостоверяющий личность, не представляется.

    При подаче заявления и документов по почте представляются нотариально засвидетельствованные копии документов, указанных в абзацах втором - седьмом пункта 18 Порядка, которые формируются в личное дело. При этом заявление и документы направляются с описью вложения и уведомлением о вручении. Документ, удостоверяющий личность, при подаче заявления и документов по почте не представляется.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности выдается расписка в получении заявления и документов. При подаче заявления и документов по электронной почте секретарь конкурсной комиссии а течение одного рабочего дня со дня их получения направляет подтверждение о получении заявления и документов в электронной форме по адресу электронной почты, с которого они поступили.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 N 4462-1 допускаются граждане Российской Федерации, получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования, со стажем работы по юридической специальности не менее пяти лет, достигшие возраста двадцати пяти лет, но не старше семидесяти пяти лет, сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе лицо:

    • имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
    • признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;
    • состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    • осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за умышленное преступление;
    • представившее подложные документы или заведомо ложные сведения при назначении на должность нотариуса;
    • ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с неоднократным совершением дисциплинарных проступков или нарушением законодательства Российской Федерации (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).

    Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу только после повторной сдачи квалификационного экзамена.

    Нотариальная палата на основании представленных лицом, желающим принять участие в конкурсе, заявления и документов, подтверждающих наличие юридических фактов, указываемых впоследствии в рекомендации, и имеющихся в нотариальной палате сведений в течение одного месяца выдает такому лицу рекомендацию, в которой характеризует указанное лицо.

    Лицо, желающее принять участие в, конкурсе, вправе обратиться за получением рекомендации в нотариальную палату Республики Тыва до объявления конкурса.

  • О направлении информации

    Уважаемые коллеги!
    Информирую вас, что распоряжением Управления Министерства юстиции
    Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре
    №597-р от 20.06.2019 г. объявлен конкурс на замещение 1 (одной) вакантной
    должности нотариуса, занимающегося частной практикой по
    Горноправдинскому нотариальному округу Ханты-Мансийского автономного
    округа-Югры.
    Конкурс состоится в 11:00 30 июля 2019 г. в Нотариальной палате Ханты-
    Мансийского автономного округа-Югры (адрес: ул. Университетская, д. 7, офис
    2, г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 628403).
    Документы от лиц, желающих участвовать в конкурсе, направлять в адрес
    Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Ханты-
    Мансийскому автономному округу-Югре (ул. Крупской, д. 23 А, каб. 203, г.
    Ханты-Мансийск, 628011) до 19 июля 2019 года (включительно).
    Более подробные сведения о конкурсе на замещение вакантной должности
    нотариуса будут размещены на официальных сайтах Федеральной
    нотариальной палаты, Управления Министерства юстиции Российской
    Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и Нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
    Для обеспечения доступности нотариальной помощи населению просим довести указанную информацию до заинтересованных лиц из числа нотариального сообщества вашего субъекта.

    Приложение:
    1. Аналитическая справка по Горноправдинскому нотариальному округу
    - в 1 экз. на 1 л.

    С уважением,
    Президент Палаты                                                                                                                                                           Ж.А. Самойлова

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.