Актуальные новости

    Распечатать

Нотариусы готовы участвовать в системном анализе ситуации с регистрацией прав на недвижимость

С повышением уровня законодательной защиты граждан от мошеннических действий в сфере оборота недвижимости вопросы правоприменения положений Федерального закона № 218-ФЗ все чаще становятся предметом обсуждения, как в палатах парламента Российской Федерации, так и в других органах власти страны и на просторах массмедиа. 22 июня в Совете Федерации состоялся круглый стол, посвященный практике применения Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Участниками мероприятия стали депутаты Государственной Думы, члены Совета Федерации, представители Администрации Президента РФ, руководители судебных органов, Уполномоченный при Президенте РФ по правам ребенка, представители Общественной палаты РФ и эксперты. Позицию российского нотариата по обсуждаемой теме представила член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко.

Открывая мероприятие, первый заместитель председателя Совета Федерации Николай Федоров напомнил, что обсуждаемый закон вступил в силу с 1 января 2017 года, однако еще требует доработки по многим ключевым позициям. «В Совет Федерации все чаще поступают обращения граждан, экспертов, должностных лиц, в которых высказывается озабоченность тем, что отдельные нормы закона могут быть использованы для реализации мошеннических схем с недвижимостью», — отметил Николай Васильевич.

Председатель Комитета Совета Федерации по регламенту и организации парламентской деятельности Андрей Кутепов также отметил, что изначально 218-ФЗ имел своей целью упростить механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. «В законе предусмотрены защитные механизмы, которые должны были привести к уменьшению количества мошеннических действий с объектами недвижимости, однако, судя по обращениям, есть обеспокоенность по этому вопросу», — отметил парламентарий.

Обеспечить безопасность и законность оборота недвижимости, искоренить мошеннические действия по незаконному отчуждению недвижимого имущества, обезопасить граждан от незаконных действий «черных» риэлторов — основные задачи, стоящие сегодня перед государством в сфере оборота недвижимости. Для реализации этих задач законодатель все чаще обращается к нотариусу, чья деятельность осуществляется от лица государства и направлена на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и общества. 

Как отметила Александра Игнатенко, именно нотариус наделен особым правовым статусом заявителя, действующим от имени государства в интересах граждан. Сегодня, благодаря высококвалифицированной работе 8 000 нотариусов по всей России, органы Росреестра имеют возможность получать точные данные, необходимые для формирования достоверного Единого государственного реестра недвижимости. Нотариус гарантирует защиту прав граждан, обеспечивает законность удостоверяемой сделки и предоставляет полные имущественные гарантии ее сторонам. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимость через нотариуса является наиболее безопасным, удобным и быстрым способом регистрации прав собственности. 

Тот факт, что нотариально заверенные сделки повышают защиту граждан от мошенников, отметили все участники круглого стола. При этом важно, чтобы общество избавлялось от устаревших стереотипов о высокой стоимости нотариального удостоверения. Так, например, Андрей Кутепов, заявляя, что тарифы нотариусов при удостоверении сделок с жильем слишком велики, привел не совсем корректные данные, указав, что размеры нотариального тарифа для лиц, состоящих в близком родстве, составляют до 50 тысяч рублей, а для не состоящих в близком родстве — до 100 тысяч рублей.
Александра Игнатенко в свою очередь аргументированно возразила, отметив, что сегодня для сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, тариф составляет 0,5% от стоимости недвижимости, и при этом он ограничен порогом в 20 000 рублей. Если брать в расчет среднюю стоимость недвижимости в стране, то в большинстве случаев оформление сделки у нотариуса обойдется не более чем в 10 000 рублей. По мнению многих экспертов и аналитиков, такие траты оправданы и приемлемы, когда речь идет о защите прав собственности и дорогостоящих, прежде всего для физических лиц, сделок с недвижимостью. 

Если же говорить о тарифах на сделки, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, то и в этом случае тариф, к примеру, на удостоверение сделки с квартирой в Москве ценой в 9 000 000 рублей составит 31 000 рублей, включая затраты на услуги правового и технического характера. Чтобы тариф составил указанные сенатором цифры, квартира должна стоить более 70 000 000 рублей, и это уже элитное жилье, недоступное подавляющему большинству наших сограждан. Для большинства же жителей страны, где средняя двухкомнатная квартира стоит от одного до трех миллионов, совокупный тариф составит от 10 до 18 тысяч рублей.Данные о всех тарифах наглядно приведены на сайте Федеральной нотариальной палаты. А если бы такая сделка с московской квартирой ценой в 9 000 000 рублей подлежала обязательному нотариальному удостоверению, то тариф составил бы 25000 рублей, включая оплату услуг правового и технического характера. 

Кроме того, на рынке недвижимости нотариус является единственным участником, несущим в силу закона полную имущественную ответственность за свою работу. Имущественная ответственность нотариуса, подкрепленная многоуровневой системой страхования деятельности, позволяет минимизировать риски участников сделки. Только нотариус выступает от лица государства, объективен, не преследует интересов отдельных сторон сделки, проводит доскональную правовую экспертизу всех документов, проверяет осознанность действий и реальное волеизъявление граждан. Помимо гарантий безопасности, подача заявления через нотариуса в электронной форме, предусматривает ускоренные сроки регистрации прав собственности — один рабочий день. 

Эффективность нотариальной формы сделки подтверждается и решением законодателя вернуть обязательное присутствие нотариуса в сделки с долями в праве общей собственности, сделки с недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц. Таким образом, законодатель усилил меры защиты рынка недвижимости от мошенничества с долями квартир и собственностью, принадлежащей самым незащищенным в правовом отношении категориям граждан. 

В рамках круглого стола, организованного Комитетом Совета Федерации по регламенту и организации парламентской деятельности, были также рассмотрены вопросы экстерриториального принципа подачи документов, необходимости оптимизации работы МФЦ, текущей ситуации с регистрацией недвижимости и постановкой на кадастровый учет и другие. По итогам обсуждения было принято решение о проработке озвученных проблем и реализации актуальных инициатив. Так как наработанная правоприменительная практика позволяет нотариату выступать компетентной и объективной стороной в оценке ситуации в сфере оборота недвижимости, представители Федеральной нотариальной палаты заявили о готовности участвовать в доработке положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на экспертном уровне.

Другие материалы по теме

Слушания в Совете Федерации: сделать рынок жилой недвижимости в России цивилизованным и прозрачным

Нотариат — это 8000 фронт-офисов Росреестра: совершенствование процедуры регистрации недвижимости обсудили в Совете Федерации

«Осиротевшие» квартиры: как работа нотариусов защищает выморочное имущество

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.