Актуальные новости

    Распечатать

Нотариату планируют поручить еще один социально значимый электронный реестр

30 сентября в Госдуму был внесен обновленный текст законопроекта, предусматривающего создание Реестра уведомлений об отмене доверенностей. Этот реестр необходим для регулирования оборота электронных доверенностей: нового формата, который будет все более востребован с развитием «Цифровой экономики».

Создание доверенности в электронном виде, то есть подписанной квалифицированной электронной подписью юридического лица или гражданина, ускорит множество деловых процедур и упростит решение житейских ситуаций. Но здесь возникает принципиально важный вопрос отмены доверенности, когда потребность в ней исчезла, либо доверитель не желает, чтобы поверенный и далее мог осуществлять полномочия по выданному документу. Известно, что мошенники часто используют доверенности во вред доверителю, если он вовремя не отменил их.

Если электронная доверенность удостоверена нотариусом, то вопрос решается моментально: достаточно обратиться к любому нотариусу, и сведения об отмене доверенности вносятся в Единую информационную систему нотариата, и уже на следующий день при проверке доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты будет указано, что эта доверенность утратила силу. Согласно закону, таким образом считается, что все заинтересованные лица оповещены об отмене доверенности. Отметим, что ежедневно к сервису проверки доверенностей на сайте ФНП обращаются более 7 000 раз.

Но далеко не все доверенности требуют нотариального удостоверения. Доверенность, выданная в цифровом формате, но не оформленная нотариально, приравнивается к сделкам, заключенным в простой письменной форме. И отмена ее осуществляется путем подачи соответствующей информации в официальное издание, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. Срок отмены в таком случае — месяц со дня публикации. Как подчеркивают авторы законопроекта, это характеризуется существенными неудобствами для сторон, использующих электронные способы взаимодействия, и «столь долгий срок создает риски злоупотребления поверенными своими правами в период между публикацией сведений об отмене доверенности и юридическим прекращением их полномочий».

Для нормального развития институтов «Цифровой экономики» требуются надежные инструменты, и законодатель вновь отмечает потенциал нотариата и созданных Федеральной нотариальной палатой электронных систем. Новый цифровой сервис — Реестр уведомлений об отмене доверенностей, планируется поручить нотариату, а сведения об отмене доверенности, выданной в электронном виде, можно будет направить дистанционно, через интернет. То есть отменить «электронную» доверенность можно будет оперативно, в круглосуточном режиме. При этом третьи лица будут считаться извещенными об отмене документа на следующий день после внесения сведений в этот Реестр.

«Скорость распространения новых, цифровых форматов гражданского оборота высока, и уже сегодня важно предоставить гражданам и бизнесу удобные и надежные механизмы оборота доверенностей в электронной форме, включая решение вопросов отмены таких доверенностей и оповещения всех заинтересованных лиц о таких фактах», — отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

При этом следует отметить, что уже сейчас с помощью нотариуса можно отменить «бумажные» доверенности, выданные в простой письменной форме, для этого необходимо лично обратиться в нотариальную контору, и отмененная таким образом доверенность появится в соответствующем разделе сервиса проверки доверенностей на сайте ФНП.

Публичные реестры и сервисы нотариата действуют уже несколько лет и пользуются высокой популярностью граждан и бизнеса, вносят существенный вклад в стабильность гражданского оборота, тем более — в его цифровых форматах. Так, созданный Федеральной нотариальной палатой по поручению Президента РФ Реестр уведомлений о залоге движимого имущества позволил навести порядок в обороте заложенного движимого имущества. Он позволил не только решить социально острую проблему незаконной перепродажи заложенных автомобилей, но и стал эффективным регулятором залоговых отношений в бизнесе, что позволило повысить позиции РФ в мировом рейтинге инвестиционной привлекательности «Дуинг Бизнес». За прошлый год к публичным сервисам нотариата, таким как реестр уведомлений о залоге движимого имущества, сервис проверки доверенностей и реестр наследственных дел, граждане и юридические лица обратились более 6,5 млн. раз. 

Важно отметить, что доверенность — значимый с юридической точки зрения документ, который, увы, нередко фигурирует в основе многих мошеннических схем, в том числе, нацеленных на незаконное владение чужой недвижимостью, когда доверенное лицо использует документ в корыстных целях. Поэтому совершение сделки по доверенности несет в себе дополнительные риски, и даже если доверенность была удостоверена нотариально, это не означает правовой экспертизы самой сделки нотариусом, следовательно — за такую сделку ответственность несут только ее стороны. Это означает рекомендацию удостоверять у нотариуса такие значимые и ответственные сделки, как, например, куплю-продажу жилья, договоры займа на крупные суммы и многие другие.

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.