Актуальные новости

    Распечатать

Нотариальные услуги – в фокусе форума по актуальным залоговым практикам

17 августа в Москве состоялся форум «Актуальные залоговые практики и кейсы: регулирование, надзор, инновации в IT и регистрации». Организатором мероприятия выступил информационный деловой проект «Банковское обозрение». В рамках панельных дискуссий участники форума обсудили правовое регулирование залоговой сферы, перспективы создания единого реестра залогов, практические аспекты управления залоговым имуществом. Спикерами мероприятия стали представители банковского сектора, финансовой и юридической сфер, Росреестра, компаний со специализацией в области залоговой и оценочной деятельности. 

О функционировании разработанной нотариатом электронной системы регистрации уведомлений о залогах движимого имущества и принципах работы соответствующего реестра рассказал начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. Спикер отметил, что изначально, в 2014 году, реестр уведомлений о залоге создавался в целях борьбы с мошенничеством на вторичном рынке автомобилей, основанном на сбыте и перепродаже кредитных транспортных средств. За три года бесперебойной работы реестр помог не только защитить права огромного числа добросовестных приобретателей автотранспорта, но и стал эффективным регулятором залоговых отношений в корпоративной сфере. С одной стороны, нотариальная база данных уведомлений о залогах позволяет проверить приобретаемое предпринимателями имущество на предмет обременений, с другой — дает возможность определить старшинство залога и найти основания для его прекращения, что актуально для залогодержателей, а также помогает регулировать оборот такого имущества. 

На сегодняшний день в реестре уведомлений о залоге движимого имущества содержится почти 3,8 миллионов записей. Причем две трети уведомлений подаются в электронной форме посредством новых удобных IT-сервисов, разработанных ФНП. Как пояснил начальник юридического отдела ФНП, с 1 января 2017 года у заявителей появилась возможность выбрать один из двух способов направления уведомления: заполнить и подать одиночное уведомление через специальный интернет-портал на сайте ФНП или, если речь идет о целом пакете уведомлений, воспользоваться веб-сервисом на защищенном канале связи. Еще одним новшеством этого года стала услуга по направлению заявления о выдаче выписки из реестра через сайт Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ или https://www.reestr-zalogov.ru). На ресурсе предоставляется возможность выбрать удобного нотариуса, указать вид выписки, а также необходимый формат документа. Заполнив все поля и подписав заявление усиленной квалифицированной электронной подписью, пользователь сайта сможет также в онлайн-режиме отслеживать готовность своей выписки. 

Таким образом, работа над автоматизацией всех процессов и техническим совершенствованием реестра уведомлений о залоге движимого имущества не прекращается. Федеральная нотариальная палата уделяет большое внимание и непосредственному взаимодействию с основными залогодержателями — банками. На регулярной основе проводятся встречи и совместные онлайн-конференции с представителями крупнейших кредитных организаций страны. «Благодаря налаженной обратной связи нам удается максимально быстро и эффективно решить все возникающие вопросы и сделать наш сервис еще удобнее и доступнее» — отметил Александр Сагин.

В рамках панельной дискуссии начальник юридического отдела ФНП также высказал свою точку зрения относительно идеи создания единого реестра залогов, инициатором которой выступает Центральный банк РФ. Он подчеркнул, что такая глобальная цифровая база данных — трудоемкий и затратный проект, который не должен быть результатом простого слияния сведений уже работающих реестров. Если Центробанку удастся создать качественно новый продукт с не имеющим аналогов функционалом, тогда подобный реестр, безусловно, будет востребован. Представители банковского сектора также отметили, что единый реестр залогов должен отвечать целому ряду требований: быстрая и бесперебойная работа, безопасность передачи данных, гарантия достоверности сведений, корректная синхронизация с существующими системами, в том числе, с реестром уведомлений о залогах Федеральной нотариальной палаты. Именно нотариальный реестр был отмечен спикерами как пример технически проработанной и удобной в использовании электронной базы данных. 

Подробно в рамках форума обсуждался и электронный сервис Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. О принципах его работы рассказала и.о. начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Оксана Мишининская. В рамках этой темы многие присутствующие отметили удобство и оперативность подачи документов на государственную регистрацию через нотариуса. Напомним, что сегодня такая процедура занимает рекордно короткое время — 1 рабочий день. В частности, заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов заявил, что сегодня у каждого есть выбор — ждать ответа от Росреестра две недели или, заплатив 1000 рублей за нотариальную услугу по электронной подаче документов на государственную регистрацию, решить вопрос всего за один день. 

Проблему экспертизы залога, а также тему контроля над обремененным имуществом со стороны залогодержателя затронули в своих выступлениях представители Банка России Мария Комиссарова и Татьяна Морозова. О различных аспектах оценочной деятельности рассказал вице-президент, член совета национальной ассоциации оценочных компаний финансовых рынков Александр Слуцкий. Большой интерес вызвала презентация цифрового приложения «Мобильный оценщик», представленная руководителем проекта Павлом Русаковым.

Другие материалы по теме

Залог «в заложниках»: от обременений поможет избавиться нотариус

Новые «цифровые» инструменты для граждан и бизнеса: шесть лет Единой информационной системе нотариата

Подлежит проверке: онлайн-сервис нотариата убережет от фальшивых доверенностей

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.