Актуальные новости

    Распечатать

Форум лидеров недвижимости: нотариусы разъяснили важные аспекты сделок с жильем

Тема безопасных и удобных сделок с жильем остается одной из наиболее важных для россиян. Именно поэтому на масштабной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая прошла с 1 по 4 октября в Москве, в рамках Форума лидеров недвижимости нотариусы провели ряд лекций для граждан, где рассказали о нюансах сделок с жилой недвижимостью. 

Сделки с недвижимостью в простой письменной форме (без участия нотариуса) несут в себе большие риски, просчитать которые самостоятельно порой весьма непросто. В средствах массовой информации то и дело появляются сообщения о пострадавших от действий мошенников людях, которые подписали договор купли-продажи квартиры «на коленке». Единственный рецепт, проверенный временем, — при любых операциях с недвижимостью обращаться к нотариусу.

«Лучшая защита при операциях с жильем — нотариальная форма сделки, которая действует практически во всех странах континентальной Европы и давно признана единственным действительно надежным, удобным и выгодным для участников сделки методом защиты их прав и гарантом отсутствия проблем в будущем», — отмечает вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

Очень часто добросовестные граждане сами «отдают» жилье мошенникам, подписывая документ, значение которого они не понимают. Так, пожилым людям могут подсунуть договор купли-продажи вместо обычного договора на подключение Интернета. В итоге старики остаются и без денег, и без квартиры. Порой мошенникам удается убедить человека подписать, например, договор дарения, обещая, что он сможет жить в квартире до конца своих дней.

Еще один риск, с которым часто приходится сталкиваться добросовестным покупателям при самостоятельном приобретении жилья — нарушение прав третьих лиц при продаже жилья, о котором покупатель, порой и не может знать. Например, есть риск купить квартиру, в которой доля принадлежала несовершеннолетнему ребенку. Часто родители (или один из них), чтобы заключить сделку побыстрее, не ставят о ней в известность органы опеки. Но когда нарушение будет обнаружено, а сделка оспорена, пострадает добросовестный покупатель, так как при признании сделки недействительной недвижимость возвращается продавцу, а вот вернуть свои деньги покупателю удается не всегда.

Граждане, которые отдают предпочтение простой письменной форме сделки, считают, что таким образом экономят. Мало кто задумывается, что в случае обмана, либо признания сделки недействительной, никто им не возместит ущерб и не вернет жилье. Ведь заключая договор «на коленке», никто не проводит детальной проверки документов на подлинность, и главное — не проверяет, соответствует ли воля сторон волеизъявлению, отраженному в договоре, то есть понимает ли человек, что подписывает.

Важнейший этап работы нотариуса — очная беседа с участниками сделки, в рамках которой проверяются осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, а также разъясняются правовые последствия сделки. «Часто, когда ты в ходе беседы с клиентом разъясняешь ему, что при подписании подобного документа он потеряет все права на квартиру, он передумывает», — отмечает нотариус г. Москвы Александр Сагин.

В обязанности сотрудников Росреестра и МФЦ не входит проверка юридической чистоты сделки. Кроме того, подавляющее большинство из них просто не имеют соответствующей квалификации для того, чтобы проводить подробную проверку. Они не обязаны общаться с ее сторонами, выяснять, не введена ли одна из них в заблуждение, не действует ли под давлением. Их задача — просто принять пакет документов и направить его на регистрацию. Если же сделка удостоверяется нотариально, то ответственность за нее, соответственно, лежит на нотариусе. 

Нотариус — это высококвалифицированный юрист, который при удостоверении сделки осуществляет весь комплекс необходимых мероприятий, чтобы гарантировать ее законность и защиту прав участников. Он проводит правовую экспертизу документов, идентифицирует личности участников сделки, проверяет соответствие воли и волеизъявления, а также разъясняет и продавцу, покупателю правовые последствия совершаемого юридического действия. 

При этом при обращении к нотариусу граждане получают услугу в удобном формате «одного окна». Покупателю не придется ждать, когда продавец соберет все выписки и справки по квартире, нотариус сам бесплатно запросит информацию из государственных реестров. А после удостоверения сделки нотариус в тот же день направит документы в электронном виде в Росреестр для регистрации права собственности.

В силу особых полномочий и ответственности института нотариата в законодательстве предусмотрена повышенная доказательственная сила нотариальных актов, поэтому в случае судебного спора нотариальную сделку признать недействительной очень сложно. Тем более что сегодня нотариусы имеют право вести видеофиксацию при совершении нотариальных действий, чтобы волеизъявление и дееспособность лица можно было впоследствии подтвердить еще и видеоматериалом.

При этом только нотариус в российской правовой сфере несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. В настоящий момент профессиональная ответственность нотариуса имеет четырехуровневую систему компенсации, в случае, если ущерб причинен по вине нотариуса: индивидуальное страхование нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты региона, личное имущество нотариуса, а также специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Помимо гарантий безопасности, обращение в нотариальную контору является более привлекательным с точки зрения экономии средств и удобства совершения сделки. Тариф на удостоверение сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма, составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 тысяч рублей. Для сравнения, посредники, работающие на рынке, берут за юридическое сопровождение различных видов сделок с недвижимостью не менее 50 тысяч рублей, не предоставляя при этом никаких гарантий за результат своей работы.

Поделиться
  • ОБЪЯВЛЕНИЕ

          Нотариальная палата Республики Тыва информирует, что в соответствии с п.  11 Порядка прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса, утвержденного приказом Минюста России от 29.06.2015 № 151, решения Правления Нотариальной палаты Республики Тыва от 11.09.2020  по результатам успешной сдачи экзамена 10 сентября 2020 года, на должность стажера зачислены следующие лица:

    1. Иргит Айлуль Сылдыс-ооловна
    2. Ондар Сайзана Геннадьевна
    3. Сат Алена Аркадьевна
    4. Сат Ханды Чычаан-ооловна
    5. Сивакова Анастасия Павловна
  • ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА!

    Уважаемые жители Республики Тыва и должностные лица органов местного самоуправления!

     

    С 1 сентября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2019 № 226-ФЗ, которым внесён ряд существенных изменений в законодательство о нотариате.

    Как и прежде, должностные лица органов местного самоуправления могут совершать некоторые нотариальные действия.

    Однако с 01 сентября 2019 года в органах местного самоуправления нельзя удостоверять доверенности по распоряжению недвижимым имуществом и завещания.

    При этом, установлена обязанность нотариальных палат по утверждению графика приёма населения в поселениях или населённых пунктах, входящих в состав нотариального округа, в которых отсутствует нотариус и имеется потребность в совершении нотариальных действий.

    В случае наличия у Вас сведений о таких населённых пунктах, просим сообщить в Нотариальную палату Республики Тыва до 25 апреля 2020 года по электронной почте np-tuva@mail.ru и(или) по телефону 8 (39422) 5-35-88.

     

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2020
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.