Издательский центр
    Распечатать

Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019

В номере

Предварительный договор в нотариальной практике и проблемы его квалификации

К.А. Корсик, президент Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы, председатель редакционного совета журнала «Нотариальный вестник», д.ю.н.

 

Аннотация. Удостоверение сделок является одним из наиболее часто совершаемых нотариальных действий. При этом характер таких сделок, их правовая природа, а также используемые договорные конструкции могут быть различными, на что следует обращать самое пристальное внимание при их нотариальном удостоверении. Учитывая неоднократное обращение за последнее время судебной практики к квалификации соглашений, заключенных как предварительный договор, на страницах данного номера хотелось бы обратиться к некоторым вопросам удостоверения предварительных договоров нотариусами.

Наследственный договор в нотариальной практике: взгляд в будущее

С.Ю. Чашкова, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права ФГБОУ ВО «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России), к.ю.н.

Аннотация. В статье предпринята попытка рассмотреть порядок и последствия заключения наследственного договора как основания наследования с учетом новых правил, внесенных в положения наследственного права Федеральным законом от 19.07.2018 № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации». Автор излагает свою позицию о правовой природе данной сделки, о соотношении наследственного договора, где на стороне наследодателя выступают супруги, с совместным завещанием. Исследуются существующие в данной редакции пробелы правового регулирования, которые могут создать проблемы в применении правил о наследственном договоре.

К вопросу об установлении нотариусом фактов, имеющих юридическое значение

Н.Ф. Шарафетдинов, нотариус г. Москвы, к.ю.н.

Аннотация. В статье проводится сравнительный анализ действий, направленных на удостоверение фактов нотариусом и установление фактов судьей, содержатся обоснование и предложения по повышению эффективности нотариата путем наделения нотариуса полномочиями по установлению некоторых фактов, имеющих юридическое значение, предлагается проект главы «Удостоверение фактов и установление фактов, имеющих юридическое значение» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Представление нотариусами документов на государственную регистрацию недвижимости

О.Э.Рзянин, помощник нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области

Аннотация. С 1 февраля 2019 года Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы) дополнены положениями, предусматривающими, что после выдачи свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. Автор статьи рассматривает правовые и технические аспекты взаимодействия нотариусов с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Новые правила арбитражного судопроизводства в работе судов первой инстанции: обзор и анализ их эффективности

Е.А. Наумова, старший преподаватель кафедры гражданского и арбитражного процесса международно-правового факультета МГИМО МИД России

Аннотация. Основой для предлагаемого читателям исследования послужили вошедшие в окончательную редакцию общей части Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые правила судопроизводства, которые являются результатом рассмотрения законодателем законопроекта № 383208-7. Автор подчеркивает конструктивность обновленных формулировок норм арбитражного процессуального права, выявляет причины высокой динамики изменений арбитражного процессуального законодательства, отмечает дальнейшие перспективы его развития.

Анонс следующего выпуска:

· Наследственный фонд как инструмент практики распределения бизнес-активов завещателем

· Формирование условий договора доверительного управления наследственным имуществом

· Социальный узуфрукт в перспективе нотариальной практики

· Арбитражное судопроизводство по отдельным категориям дел и пересмотр постановлений арбитражных судов: изменения в правилах

Актуальные темы:

· Наследственный договор в нотариальной практике: проблемы применения

· Наследодатель как сторона наследственного договора: особенности правового положения

· Депонирование имущества в нотариальной деятельности

Поделиться
  • К СВЕДЕНИЮ НАСЕЛЕНИЯ!

    Решением Правления нотариальной палаты Республики Тыва от 17.06.2021 установлен предельный размер платы за оказание нотариусами Республики Тыва услуг правового и технического характера на 2021 год по следующим нотариальным действиям: 

     

     

     

    Вид нотариального действия

     

     

    Предельный размер платы за оказание услуг правового и технического характера

    Свидетельствование подлинности подписи на заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав 

     

     

     

    2600 руб.

    Свидетельствование подлинности подписи на заявлении о государственной регистрации юридического лица при создании или заявлении о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя 

     

     

     

    3900 руб.

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.