Актуальные новости

    Распечатать

В ФНП обсудили практические вопросы взаимодействия нотариусов и госрегистраторов

9 августа в Федеральной нотариальной палате прошло заседание рабочей группы по вопросам электронного взаимодействия, состоящей из представителей нотариата и Росреестра.

Со стороны нотариата участие во встрече приняли: советники президента ФНП по взаимодействию с органами государственной власти и по IT-технологиям Елена Джуринская и Михаил Муковозов, директор Фонда «Центр инноваций и информационных технологий» Михаил Веселов, его советник Людмила Гончарова, заместитель начальника юридического отдела ФНП Ксения Калинина и член Комиссии ФНП по методической работе, нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Росреестр на встрече был представлен руководителями Управления стратегического развития, корпоративной политики и инноваций, Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета, а также представителями Отдела эксплуатации и развития информационных технологий.

Основной темой обсуждения стали практические вопросы взаимодействия нотариусов и органов Росреестра при подаче документов и регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде. По этому поводу представителями нотариата было задано множество конкретных вопросов, основанных на результатах получаемых сведений от нотариальных палат субъектов РФ и фокус-исследований, регулярно проводимых ФНП.

Возможность представлять документы по нотариально удостоверенным сделкам на госрегистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде появилась у нотариусов еще в 2015 году. С тех пор нотариат наработал значительный опыт по электронному взаимодействию с Росреестром, и за четыре года взаимодействия ситуация улучшилась. Однако на местах все еще возникают различные типичные проблемы, в основном технического характера, которые требуют скорейшего решения.

Необходимо отметить, что на недавнем заседании Общественного совета при Росреестре президент ФНП Константин Корсик поднял проблемные вопросы, возникающие у нотариусов при взаимодействии с Росреестром, как по предоставлению сведений из ЕГРН по запросам нотариусов, так и по приему сведений по нотариально удостоверенным сделкам на регистрацию прав. В целях более эффективной работы по решению таких проблем была создана данная рабочая группа.

По итогам встречи стороны отметили несомненный положительный итог состоявшегося диалога и выразили уверенность, что «большинство проблемных вопросов, возникающих в правоприменительной практике нотариусов и органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, возможно разрешить именно путем обсуждения в формате регулярных встреч».

Другие материалы по теме

Предпочитают надежность: граждане чаще направляют документы в Росреестр через нотариуса

Нотариат и Росреестр оптимизируют электронное взаимодействие

Цифровой на все 100: столичный нотариат перешел на полное электронное взаимодействие с регистратором

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.