Актуальные новости

    Распечатать

Удостоверить, чтобы вернули: договор займа

Почти половина россиян не готовы давать деньги в долг, как отмечают СМИ. Всё потому, что вернуть их бывает крайне сложно. Распространенная причина возникновения проблем с возвратом — отсутствие привычки должным образом оформлять заём. Оформить финансовые обязательства так, чтобы избежать проблем, лучше всего с помощью нотариуса, это подтверждает и судебная практика.

Многие одалживают средства под «честное слово», а потом сталкиваются с тем, что должник это слово не держит. Есть и те, кто фиксирует заём с помощью расписки — инструмента многим привычного, но абсолютно ненадежного. Дело в том, что расписка является подтверждением факта передачи денег, никаких условий такая бумага содержать не может. И если должник не выполнит своих обязательств, то кредитору придется потратить колоссальное количество времени, нервов и денег на судебные разбирательства и гарантий, что они будут успешными, к сожалению, нет.

Планируя одолжить кому-то денежные средства, лучше подстраховаться и обезопасить себя. Для этого финансовые обязательства кредитора должны быть подтверждены документально. Договор займа возможно заключить в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, однако, как показывает практика, такой вариант имеет очень серьезные недостатки.

Так Артур М. (имя изменено) одолжил крупную сумму своему знакомому. Заём оформили документально — заключили договор займа, где были прописаны сроки возврата, предусмотрены проценты и т.д. Прошел оговоренный в договоре срок, но заемщик возвращать деньги отказался. Многочисленные суды и разбирательства длились долго, недобросовестный должник не просто не желал исполнять обязательства, а еще и заявил, что сути договора не понимал и вообще, его вынудили подписать соглашение под давлением. В итоге поиск правды тянется уже шестой год.

Наиболее надежный вариант, которые защищает обе стороны сделки от неприятных последствий, это нотариально удостоверенный договор займа, в котором детально прописываются все условия до мельчайших подробностей: проценты, под которые выдаются средства, место и срок возврата, условия возврата, график погашения долга.

Если бы Артур М. изначально выбрал такой вариант соглашения, проблем можно было бы избежать. Дело в том, что все факты, которые нотариус включает в удостоверяемый договор, обладают повышенной доказательной силой и не требуют дополнительного доказывания в суде. То есть для суда нотариально удостоверенный договор займа будет весомым аргументом, который подтверждает и тот факт, что должник обязался вернуть деньги в определенный срок, и факт, что он получил деньги именно на тех условиях, которые прописаны в договоре. Ведь перед тем, как совершить нотариальное действие, нотариус досконально изучает представленные ему документы, проверят волю сторон, убеждается, что и займодавец, и заемщик четко понимают последствия, которые возникнут после подписания договора, что особенно важно для недопущения ситуаций, подобных той, в которой оказался Артур М. Более того, существует возможность провести видеофиксацию нотариального действия. Всё в комплексе не оставляет должнику шансов заявить, что он не знал, какой документ подписывает, не понимал сути договора, был введен в заблуждение или находился под давлением.

Еще одно преимущество, которое дает нотариально удостоверенный договор займа — возможность воспользоваться процедурой внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса. Если условия договора нарушены, кредитору необходимо уведомить неплательщика о намерении решить вопрос возврата денег посредством исполнительной надписи. Когда с момента уведомления должника пройдут две недели, кредитор вправе обратиться в любую нотариальную контору и предъявить нотариусу необходимый для совершения исполнительной надписи пакет документов: оригинал договора, по которому возник долг, расчет задолженности и подтверждение уведомления должника (это может быть, к примеру, почтовая квитанция).

Нотариус проверит все документы и выдаст копию предъявленного договора с исполнительной надписью, а также его оригинал с отметкой о её совершении. После этого можно будет напрямую обратиться сразу к судебным приставам, либо в банк, если кредитору известно, где находятся счета должника. За 2020 год россияне 1398 раз обратились за совершением исполнительной надписи на основании нотариально удостоверенных сделок, устанавливающих денежные обязательства или обязательства по передаче имущества, к которым относятся договоры займа. На основании исполнительной надписи нотариуса, как и на основании решения суда, приставы могут описать имущество, арестовать счета должника, ограничить ему выезд за границу и применить другие законные меры воздействия, чтобы осуществить возврат долга.

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.