Актуальные новости

    Распечатать

Исполнительная надпись нотариуса и другие важные для граждан новшества в нотариальной деятельности в прямом эфире «Радио России»

8 августа гостями ведущей ток-шоу «Право на защиту» Ильмиры Маликовой в очередной раз стали начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин и нотариус г. Москвы Наталья Сергеева. В прямом эфире «Радио России» они подробно остановились на применении исполнительной надписи нотариуса и принципе экстерриториальности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, а также продолжили отвечать на многочисленные вопросы радиослушателей.

15 июля 2016 г. вступил в силу закон, позволяющий совершать исполнительную надпись нотариуса на любом нотариально удостоверенном договоре, а также кредитном договоре, содержащем условие о возможности взыскания долга посредством исполнительной надписи нотариуса. Напомним, что исполнительная надпись — это способ разрешения долговой проблемы во внесудебном порядке. То есть, имея на руках договор с соответствующей отметкой, кредитор может напрямую обратиться к судебным приставам для обращения взыскания на денежные средства или имущество должника. 

Таким образом, применение исполнительной надписи в вопросах регулирования отношений кредиторов и должников позволяет избежать длительных судебных разбирательств, но при этом гарантированно вернуть предоставленные в долг средства. Причем подобный порядок взыскания задолженности выгоден и для «непунктуального» заемщика: посредством исполнительной надписи с него востребуют только основную сумму долга, прописанные в договоре проценты и непосредственные расходы на совершение исполнительной надписи. А какие бы то ни было штрафы и пени за просрочку платежа во внесудебном порядке взыскать будет нельзя. Рассуждая о преимуществах использования исполнительной надписи как внесудебного способа взыскания средств с должника, Александр Сагин отметил, что тариф на совершения подобного нотариального действия составляет всего 0,5% от суммы долга в отличие от 4%, которые пришлось бы отдать в качестве государственной пошлины в суде. 

Разъясняя весь ход процедуры совершения исполнительной надписи, Наталья Сергеева акцентировала внимание радиослушателей на ряде важных сроков, связанных с этим нотариальным действием: за две недели до обращения к нотариусу кредитор уведомляет должника о необходимости выплатить долг; в течение трех дней нотариус, совершивший исполнительную надпись, информирует должника об осуществленном нотариальном действии; период, в который кредитор может воспользоваться механизмом исполнительной надписи, не может превышать двух лет с момента, когда обязательство должно было быть исполнено согласно условиям договора; срок предъявления исполнительной надписи составляет три года со дня ее совершения нотариусом в случае с гражданами и только год при регулировании отношений юридических лиц.

Еще одной темой, затронутой в ходе прямого эфира от 8 августа, стала экстерриториальность нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Новое положение законодательства устанавливает, что теперь для удостоверения договора купли-продажи недвижимости гражданин вправе обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится фигурирующий в сделке объект недвижимости. Ранее удостоверить такую сделку мог лишь нотариус, работающий в нотариальном округе, соответствующем месту нахождения недвижимого имущества. Так, проживая, предположим, в Казани и желая продать дачный участок, расположенный в одном из районов Республики Татарстан, гражданин вынужден был отправиться в указанный районный центр для совершения необходимого нотариального действия. Сегодня никаких лишних обременяющих поездок таким гражданам совершать не придется, ведь выбор нотариуса ограничивается лишь регионом, где находится недвижимость. 

Новые вопросы радиослушателей программы «Право на защиту» в очередной раз затронули тему оформления наследства и вступления в право наследования. В своих ответах эксперты рассказали, что делать, если шестимесячный срок принятия решения о вступлении в наследственные права давно истек, а желание получить наследство, напротив, только появилось. Кроме того, обсуждались моменты, которые необходимо учесть при оформлении наследства на третьих лиц, а также особенности правовых последствий обращения к различным способам отчуждения имущества: завещанию, договору ренты и договору дарения. 

В продолжение темы особой роли нотариата в защите прав граждан, речь зашла о структуре российского нотариата, в ходе чего Александр Сагин рассказал о функциях Федеральной нотариальной палаты (ФНП) и различных направлениях деятельности, в том числе социально-общественной направленности, которыми сегодня занимаются как нотариальные палаты регионов, так и различные подразделения ФНП. Начальник юридического отдела ФНП посоветовал гражданам обратить внимание и на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты. На портале размещается и регулярно обновляется большое количество полезной информации о самых разных правовых вопросах, с которыми сталкиваются обыватели в повседневной жизни. Целый раздел сайта посвящен советам, которые нотариусы дают гражданам, нуждающимся в квалифицированной юридической консультации. Справочная информация, оформленная в виде красочной инфографики, поможет быстро и легко разобраться в самых непонятных и запутанных на первый взгляд правовых вопросах.

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.