Актуальные новости

    Распечатать

«Говорит Москва»: надежную правовую защиту по доступной цене обеспечит нотариус

Тема защиты прав граждан в рамках оборота недвижимости не теряет свою актуальность. Большое внимание СМИ привлекли состоявшиеся 30 июня в Совете Федерации парламентские слушания, где почти все участники — парламентарии, представители Верховного и Конституционного судов, члены научного сообщества — поддержали необходимость нотариального удостоверения сделок с жилым имуществом физических лиц. Так, эффективность нотариальной формы для защиты права собственности стала одной из тем эфира программы «Информационный канал» радиостанции «Говорит Москва», где в качестве эксперта выступила член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко.

Она подтвердила, что проблема с мошенничеством на рынке жилой недвижимости стоит действительно остро. «Нет должного уровня правовой защищенности добросовестных собственников» — подчеркнула Александра Владимировна. 

В свою очередь, именно нотариус может такую защиту обеспечить, избавить граждан от опасений, что квартиру могут отобрать. Александра Игнатенко отметила, что ни у одного института, включая государственного регистратора, нет полномочий, которые установлены законом для нотариусов. Только нотариус до удостоверения сделки проверяет соответствие воли и волеизъявления сторон, а также разъясняет все правовые последствия заключаемого договора. Таким образом, юридически значимое действие совершается осознанно, исключаются основания для дальнейшего оспаривания сделки. 

Кроме того, сегодня нотариус предоставляет целый спектр гарантий. Во-первых, нотариально удостоверенный документ не вызывает сомнений, иными словами, не требует дополнительных доказательств в суде. Во-вторых, сегодня функционирует четырехступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариуса. Она гарантирует гражданину полное возмещение ущерба, понесенного по вине нотариуса. Такие гарантии особенно важны, когда речь идет о многомиллионном объекте недвижимости. Источниками страховых выплат выступают: индивидуальная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, личное имущество нотариуса, Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. В-третьих, в случае если обязательства по нотариально удостоверенному договору не исполняются в заявленный срок, истец вправе обратиться за исполнительной надписью нотариуса. В результате, все договоренности выполняются в принудительном порядке без траты времени и средств на судебные разбирательства.

Отдельной темой эфира стала стоимость услуг нотариуса. О приемлемости и экономической обоснованности тарифов на нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью говорили и в рамках парламентских слушаний. Прежде всего, необходимо отметить существование предельного значения такого тарифа. Согласно Налоговому кодексу РФ — это 20 000 рублей. Такая сумма характерна для квартир стоимостью свыше 4 млн. рублей. Если же взять среднюю по стране недвижимость ценой от 1 до 3 млн. рублей, тариф будет исчисляться 5 000 — 15 000 рублей. Вторая часть стоимости услуг нотариуса — это плата за работу правового и технического характера (так называемые, УПТХ). Член Правления ФНП отметила, что сегодня стоимость подобных услуг также регулируется законодательством. ФНП устанавливает предельные значения тарифов на УПТХ для каждого региона в отдельности в зависимости от его экономического положения, уровня жизни населения. Например, в Москве стоимость УПТХ на удостоверение сделки по отчуждению недвижимости, требующей в силу закона нотариальной формы, не превышает 5 000 рублей. 

Примечательно, что выступавший в той же радиопрограмме вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак привел не вполне корректные сведения о размере нотариальных тарифов. Озвученная им сумма в 100 000 рублей является предельной величиной для нотариального тарифа, в случае если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и совершается в отношении квартиры стоимостью от 85 млн. рублей! Для рядовой московской квартиры ценой в 10 млн. рублей тариф составит 25 000 рублей. И еще раз отметим, что при удостоверении сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, тариф ограничен порогом в 20 000 рублей. Тем временем, средняя цена юридического сопровождения сделки в простой письменной форме специалистом из агентства недвижимости в Москве нередко достигает озвученных риэлтором 100 000 рублей. 

Здесь также стоит отметить, что помимо доступных и прозрачных тарифов, законом определено 16 льготных категорий граждан, часть из которых полностью освобождены от оплаты услуг нотариуса, другие — обладают правом на специальные сниженные тарифы.

Таким образом, за последние пять лет был принят целый ряд законодательных решений, сделавших нотариальное удостоверение самым эффективным, удобным и доступным способом защиты прав граждан и обеспечения законности сделки. 

При этом Александра Игнатенко пояснила, что участие в сделки нотариуса не отменяет роли других профессиональных участников рынка недвижимости. У каждого остается своя зона ответственности. Например, для риэлтора — это поиск подходящего покупателю объекта недвижимости, переговоры с продавцом, ценовой торг. Нотариус, в свою очередь, отвечает за правовую чистоту сделки. А регистратор, в результате, вносит заведомо достоверные сведения в ЕГРН. С таким профессиональным распределением обязанностей согласился и второй гость программы Григорий Полторак. Он подтвердил, что у нотариуса и риэлтора разные функции. И, в частности, юридическое сопровождение сделки не является зоной ответственности риэлтора.

Поделиться
  • О дне открытых дверей

    В рамках празднования своего профессионального праздника нотариусы Республики Тыва  26 апреля 2019 года с 09:00 до 17:00 час. (обед с 13:00 до 14:00 час.) приглашают всех желающих на день открытых дверей во всех нотариальных конторах республики.

  • Объявление о проведении конкурса на замещение вакантных должностей нотариусов

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Тыва (далее - Управление) в связи имеющимися вакантными должностями нотариусов, занимающихся частной практикой, объявлен конкурс на замещение двух вакантных должностей нотариусов, занимающихся частной практикой в Монгун-Тайгинском и Бай-Тайгинском кожуунных (районных) нотариальных округах.

    Конкурс состоится 20 мая 2019 года в 12:00 часов в помещении Нотариальной палаты Республики Тыва по адресу: г. Кызыл, ул. Калинина, д. 7.

    Прием документов для участия в конкурсе будет осуществляться в период с 17 апреля 2019 года по 07 мая 2019 года в Управлении, по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д. 37 а, кабинет № 2. Адрес электронной почты, на который можно направить документы для участия в конкурсе: rul7@minjust.ru.

    Секретарь конкурсной комиссии - специалист — эксперт отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Кужугет Чойгана Борисовна. Контактный телефон: (39422)2-07-82.

    Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе которые могут быть поданы в Управление лично, по почте, по электронной почте, через представителя:

    1.  Заявление об участии в конкурсе по форме, установленной в Приложении № 1 к приказу Минюста России от 30.03.2018 № 63 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса»;
    2.  Документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;                       
    3.  Копия трудовой книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;
    4.  Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит в них на учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;
    5.  Справка из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
    6.  Заявление об отсутствии гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств;
    7.  Рекомендация нотариальной палаты.

    При личной подаче заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденным приказом Минюста России от 30.03.2018 № 63 (далее — Порядок), лицо, желающее участвовать в конкурсе, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

    При подаче представителем заявления и документов, указанных в пункте 18 Порядка, он предъявляет документ, удостоверяющий личность, и доверенность.

     

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники документов, указанных в пункте 18 Порядка, возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.

    Заявление и документы могут быть поданы по электронной почте. В таком случае электронный образ заявления должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лица, желающего участвовать в конкурсе, либо заявление представляется в виде электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально. Указанные в пункте 18 Порядка документы представляются в виде электронных документов, равнозначность которых документам на бумажном носителе удостоверена нотариально. При подаче заявления и документов по электронной почте документ, удостоверяющий личность, не представляется.

    При подаче заявления и документов по почте представляются нотариально засвидетельствованные копии документов, указанных в абзацах втором - седьмом пункта 18 Порядка, которые формируются в личное дело. При этом заявление и документы направляются с описью вложения и уведомлением о вручении. Документ, удостоверяющий личность, при подаче заявления и документов по почте не представляется.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности выдается расписка в получении заявления и документов. При подаче заявления и документов по электронной почте секретарь конкурсной комиссии в течение одного рабочего дня со дня их получения направляет подтверждение о получении заявления и документов в электронной форме по адресу электронной почты, с которого они поступили.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 N 4462-1 допускаются граждане Российской Федерации, получившие высшее юридическое образование, в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования, со стажем работы по юридической специальности не менее пяти лет, достигшие возраста двадцати пяти лет, но не старше семидесяти пяти лет, сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе лицо:

    имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

    признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;

    состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;

    осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия не снятой или не погашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за умышленное преступление;

     

    представившее подложные документы или заведомо ложные сведения при назначении на должность нотариуса;

    ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с неоднократным совершением дисциплинарных проступков или нарушением законодательства Российской Федерации (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).

    Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена, либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу только после повторной сдачи квалификационного экзамена.

    Нотариальная палата на основании представленных лицом, желающим принять участие в конкурсе, заявления и документов, подтверждающих наличие юридических фактов, указываемых впоследствии в рекомендации, и имеющихся в нотариальной палате сведений в течение одного месяца выдает такому лицу рекомендацию, в которой характеризует указанное лицо.

    Лицо, желающее принять участие в конкурсе, вправе обратиться за получением рекомендации в Нотариальную палату Республики Тыва до объявления конкурса.

     

     

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018
Нотариальный вестник — №7 (Июль) 2018
Право каждого — №2 (66) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.