Актуальные новости

    Распечатать

«Говорит Москва»: надежную правовую защиту по доступной цене обеспечит нотариус

Тема защиты прав граждан в рамках оборота недвижимости не теряет свою актуальность. Большое внимание СМИ привлекли состоявшиеся 30 июня в Совете Федерации парламентские слушания, где почти все участники — парламентарии, представители Верховного и Конституционного судов, члены научного сообщества — поддержали необходимость нотариального удостоверения сделок с жилым имуществом физических лиц. Так, эффективность нотариальной формы для защиты права собственности стала одной из тем эфира программы «Информационный канал» радиостанции «Говорит Москва», где в качестве эксперта выступила член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко.

Она подтвердила, что проблема с мошенничеством на рынке жилой недвижимости стоит действительно остро. «Нет должного уровня правовой защищенности добросовестных собственников» — подчеркнула Александра Владимировна. 

В свою очередь, именно нотариус может такую защиту обеспечить, избавить граждан от опасений, что квартиру могут отобрать. Александра Игнатенко отметила, что ни у одного института, включая государственного регистратора, нет полномочий, которые установлены законом для нотариусов. Только нотариус до удостоверения сделки проверяет соответствие воли и волеизъявления сторон, а также разъясняет все правовые последствия заключаемого договора. Таким образом, юридически значимое действие совершается осознанно, исключаются основания для дальнейшего оспаривания сделки. 

Кроме того, сегодня нотариус предоставляет целый спектр гарантий. Во-первых, нотариально удостоверенный документ не вызывает сомнений, иными словами, не требует дополнительных доказательств в суде. Во-вторых, сегодня функционирует четырехступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариуса. Она гарантирует гражданину полное возмещение ущерба, понесенного по вине нотариуса. Такие гарантии особенно важны, когда речь идет о многомиллионном объекте недвижимости. Источниками страховых выплат выступают: индивидуальная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, личное имущество нотариуса, Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. В-третьих, в случае если обязательства по нотариально удостоверенному договору не исполняются в заявленный срок, истец вправе обратиться за исполнительной надписью нотариуса. В результате, все договоренности выполняются в принудительном порядке без траты времени и средств на судебные разбирательства.

Отдельной темой эфира стала стоимость услуг нотариуса. О приемлемости и экономической обоснованности тарифов на нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью говорили и в рамках парламентских слушаний. Прежде всего, необходимо отметить существование предельного значения такого тарифа. Согласно Налоговому кодексу РФ — это 20 000 рублей. Такая сумма характерна для квартир стоимостью свыше 4 млн. рублей. Если же взять среднюю по стране недвижимость ценой от 1 до 3 млн. рублей, тариф будет исчисляться 5 000 — 15 000 рублей. Вторая часть стоимости услуг нотариуса — это плата за работу правового и технического характера (так называемые, УПТХ). Член Правления ФНП отметила, что сегодня стоимость подобных услуг также регулируется законодательством. ФНП устанавливает предельные значения тарифов на УПТХ для каждого региона в отдельности в зависимости от его экономического положения, уровня жизни населения. Например, в Москве стоимость УПТХ на удостоверение сделки по отчуждению недвижимости, требующей в силу закона нотариальной формы, не превышает 5 000 рублей. 

Примечательно, что выступавший в той же радиопрограмме вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак привел не вполне корректные сведения о размере нотариальных тарифов. Озвученная им сумма в 100 000 рублей является предельной величиной для нотариального тарифа, в случае если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и совершается в отношении квартиры стоимостью от 85 млн. рублей! Для рядовой московской квартиры ценой в 10 млн. рублей тариф составит 25 000 рублей. И еще раз отметим, что при удостоверении сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, тариф ограничен порогом в 20 000 рублей. Тем временем, средняя цена юридического сопровождения сделки в простой письменной форме специалистом из агентства недвижимости в Москве нередко достигает озвученных риэлтором 100 000 рублей. 

Здесь также стоит отметить, что помимо доступных и прозрачных тарифов, законом определено 16 льготных категорий граждан, часть из которых полностью освобождены от оплаты услуг нотариуса, другие — обладают правом на специальные сниженные тарифы.

Таким образом, за последние пять лет был принят целый ряд законодательных решений, сделавших нотариальное удостоверение самым эффективным, удобным и доступным способом защиты прав граждан и обеспечения законности сделки. 

При этом Александра Игнатенко пояснила, что участие в сделки нотариуса не отменяет роли других профессиональных участников рынка недвижимости. У каждого остается своя зона ответственности. Например, для риэлтора — это поиск подходящего покупателю объекта недвижимости, переговоры с продавцом, ценовой торг. Нотариус, в свою очередь, отвечает за правовую чистоту сделки. А регистратор, в результате, вносит заведомо достоверные сведения в ЕГРН. С таким профессиональным распределением обязанностей согласился и второй гость программы Григорий Полторак. Он подтвердил, что у нотариуса и риэлтора разные функции. И, в частности, юридическое сопровождение сделки не является зоной ответственности риэлтора.

Поделиться
  • О допуске к квалификационному экзамену для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    31 марта 2021 года на заседании квалификационной комиссии по приему квалификационного экзамена у лиц, прошедших стажировку  и желающих  заниматься нотариальной деятельностью принято решение допустить к квалификационному экзамену, объявленного 22 апреля 2021 года следующих лиц:

    1) Ооржак Чинчи Чамзырыновну;

    2) Монгуш Шораану Сергеевну;

    3) Хорлу Чаяну Евгеньевну;

    4) Байс Хеймерек Семеновну;

    5) Деспилдей  Николая  Олеговича;

    6) Афраймович Ирину Эдуардовну;

    7) Пучкину Анастасию Яковлевну.

    Квалификационной комиссией на указанном заседании также принято решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену Копыловой Наталии Николаевне.

     

     

     

     

     

     

  • Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

    В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласиюсупругов.

           Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

            Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

                Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

              В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

              В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

              Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

             В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

               Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

              Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

              Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

           В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

           Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

            Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

    В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

            Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),  посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

                                                            Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела  Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.